物件を購入する際、

自己資金の割合を下げ、

他人資本（銀行融資）の割合を上げたいと

考える方は、多いですが・・・

個人の属性が、余程良くないと難しいのが現状です。

年収・資産（預貯金・不動産）・借入額、

あくまでも金融機関の判断ですが、

属性が良ければ、

どんな物件でもフルローン、

オーバーローンが引けるのが現実です。

物件の担保評価と

信用（属性）が両方高ければ、

最強です！！

不動産投資の種類を大別すると・・

●分譲マンション投資（区分所有）

●築古戸建投資

●アパート・コーポ投資（木造・鉄骨）

●マンション投資（鉄筋コンクリート）

●海外不動産投資

各々、一長一短ありますが、初めての不動産投資は

　⇒　中古　区分所有 ・築古戸建て投資をお勧めしてます。

理由として・・・

・少額の資金でスタートできる

・投資をしながら幅広い知識（金融・税務・保険・

法律・不動産・リフォーム・・・）を学ぶことが

できる

・アパート、マンションに比べるとエンドユーザー

　が多く、売却しやすい。

・地方物件は、少額の投資（車１台分位？）なので

　リカバリー（やり直し）できる。

ポイント

・新築物件は、買わない！！！必ず中古物件

・立地が大事（入居者の立場で）

・購入前に、重要事項調査依頼報告書（管理組合より聞き取り）の確認

・管理会社の選定

　　【不動産投資は管理を買え】と言われる

・将来、物件の売却、そして、新たに購入を視野に

　 入れておく

オーナー業として、必須ではありませんが

資格しておくと勉強になる資格に

【賃貸不動産経営管理士】があります。

試験実施要領（令和5年度）-賃貸不動産経営管理士（賃貸不動産における専門家の資格） (chintaikanrishi.jp)

国家試験になって１年、、、

もう少し深掘りして学ばないと

実務で活用できないところがありますが

11/9(日)が試験日になっています。

同業者の方も多数受験予定ですが、年々難しくなって

いくようです。

受験される方、頑張って下さい！！