農家の方と田畑の広さ話をしていると、

反（たん）とか町（ちょう）の話

が出てきます・・・

農業にたずさわっていないとピンと来ない単位です。

１反は、

約1,000平方メートル（３００坪）

５０mプール（５０m×２０ｍ）くらいの広さです。

１町は

１反の１０倍で

約10,000平方メートル（3,000坪）です。

野球場のグランド部分（１００ｍ×１００ｍ）くらいの広さです。

不動産を売却する方法として仲介と買取があります。

【取引価格】

仲介の場合、市場価格で取引されるのに対して

買取の場合、市場価格より２割から３割安くなる

【仲介手数料】

仲介の場合、仲介手数料が必要

買取の場合、仲介手数料不要

【売却期間】

仲介の場合、３ヵ月から４ヵ月

買取の場合、１週間から１ヵ月で売却できる

【売却の事実】

仲介の場合、近隣住民に知られる可能性あり

買取の場合、近隣住民に知られない

【契約不適合責任（瑕疵担保責任）】

仲介の場合、一定期間、契約不適合責任を負う場合もある

買取の場合、契約不適合責任免責

【仲介】　【買取】

それぞれにメリット・デメリットがあるので売却時

によく検討しないといけませんね・・・

以下、築古物件の購入、ご相談がありましたー。

case1：松山市内：木造アパート物件（２階建）

　　　　築年数：３０年　　　入居率：80％前後

法定耐用年数が経過しているということは、

短期間でで減価償却費を計上できることになり

家賃収入の手残りが多くなります。

木造物件は、減価償却上の法定耐用年数２２年

築30年の物件であれば建物部分４年で減価償却できます。

ただし、築古物件は、

一般的に金融機関から融資を受けにくいため

まとまった自己資金が必要。

仮に、1600万円の木造物件であれば、

半金の800万円は自己資金で入れた方が

金融機関から融資を引きやすいかと思います。

あと、建物の経年劣化による修繕・メンテナンス費用をふまえ、収支計画をたてることが大切です。

また、過去３年分の入居状況（空室状況・空室期間）が分かれば管理会社に教えてもらい、

今後の入居傾向をふまえた上で、購入の判断をなさって下さいー。