36.「レオパレスについて」
■ 不適合物件を考えてみます！
テレビを賑やかしている不適合物件とか、施工不良・・・
平成バブルの頃から、かの物件は隣の音が筒抜けと言う話でした。
見た目は綺麗だけど基本、木造ですからね〜
当時はサラリーマン大家さんが多かった印象でしたが、バブル崩壊後は多くの物件が競売にかかり、激安で買った2代目オーナーはそこそこ儲かったと思われます。
あれから20年経過して、再び同じ事が起こりサラリーマンが、こぞって買いました。
時代は繰り返されます！！！！
■ このところ買った人達はバブルの頃は学生だったので、あの時代のレオパレスを知らない人達なのでしょうね・・・
サブリース(一括借上)で家賃保証って安心感あるようですが、新築から10〜15年は入居率高いのでサブリースの必要は無いと思います。
本当に必要になるのは20年越えたあたりかな・・・
一番美味しい時期をサブリースに出す事はリース会社に利益を与えるだけの事で、あまりリスクのない新築時に心配ならば大家さんにならないほうが良いのでは？
リスク無くして利益無しです！！！
中古流通市場においては、収益性が悪くなるので、サブリースを解除する事から始めます。
まぁサブリースに出す事がリスクかもです・・・
平成バブルがはじけた時にサブリースの収益があったから、かの会社は生き残れた部分も一部あるようです。
■ 家賃保証を販売会社が売りにする段階で、建物価格が高くなっているのはごく自然な事で気がつかないのかね・・・
TVコマーシャルやっているから安心、規模が大きいから安心、信用を買う的な考えは理解しますが、TVコマーシャル代は、購入者からの売買代金から出されている・・・
購入者がコマーシャルを支えているので、自分のお金で安心感を買っている捉え方も出来ます。
安いから買いやすいってのは、例えは適切では無いけれど食べ物で言えばいっとき流行った、250円弁当買うようなものかな?
地元工務店で見積り取って比較すれば高いに決まっていますが、何故レオパレスが安いのか？と言う観点が抜けています。
いい加減総額が、安いから買うという事が、危険である事に、気づいて欲しい・・・
そして安いもの買って文句言ってはいけません！！
■ 全てのレオパレスがうまくいっていない訳ではなく、上手くいっている物件も沢山あると思いますが、それを報道しても面白味がないから取り上げないのでしょう。
駿河銀行問題からのアパートローン融資の締め付けに続いて、からのレオパレス問題なので、一棟売り市場の冷え込みに拍車がかかりそうです。
平成バブル崩壊事にマスコミが煽りまくって市場が、ガタガタになった事はすでにお忘れかな？
不動産市場をヘタに刺激すると同じ事が、起こりかねません・・・
最終的に損をしたのは一般消費者だった教訓はなんとなく生かされそうに有りませんね・・
嫌な予感がしますが・・・
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