2014/11/02 19:40:43

土地・建物 相続税評価額・税額提出!

先月上旬に相続のご相談でご来社いただいたお客様と、3度目のお打ち合わせをさせていただき、不動産の相続税評価額、おおよその税額計算書をご提出いたしました。


場所は杉並の某所。土地100坪強。数年前に自宅・賃貸併用住宅を建てられました。土地・建物とも、ご姉妹数名での共有持分となっています。ご姉妹は現在けっこうなご高齢です。ご相談にいらっしゃった方は、共有者のお一方の、相続人予定者(A様)の方です。共有者の方々には、相続人予定者(お子様)がそれぞれ2名〜3名いらっしゃいます。将来その方々が法定相続されますと、10人弱の共有名義となります。


共有者のお一方は、近県にご自宅があり、こちらには住まわれていらっしゃいません。相続人予定者の方で、こちらに同居されてる方はA様だけです。A様は、まず相続税がかかるかどうかをご心配されてましたので、こちらの不動産の相続税評価額を算出しました。場所が良いためけっこうな評価額となりましたが、賃貸住宅使用部分の土地・建物評価減があり、さらに小規模宅地の特例を適用しますと、なんとか税負担は無くて済みそうです。ただ他の相続予定者の方には、特例の適用がない方も何人かおられ、そこそこの税負担が必要となりそうです。


さらにA様にはお悩みがあり、共有者や相続人予定者の一部の方から、ご売却のお話が出てるそうです。ほんの数年前にご姉妹でお話合いをされ、賃貸併用住宅を建てられたばかりです。お借り入れもあります。ご売却となり、新居探しや、ご高齢でのお引っ越し等々のことを考えますと、当然簡単には売却に気持ちは傾きません。ご売却を主張されてる方の事情をお聞きしますと、多少は頷けるところもありますが、大変もったいないと思いました。


価格調査をしましたら数億円で売れそうですし、譲渡の控除特例も使いますと、手元にはけっこうな金額が残りそうです。ただ早急にご結論を出すお話ではありません。いくつかご提案をし、じっくりお話合いをされることをお薦め致しました。


最も避けなければならないことは、感情的にもつれて親族間の争いに発展することです。



最後に私が教わった相続の格言


うばい合えば足らぬ  わけ合えばあまる


                                 by 相田みつお






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(株)クローバー・リアル・エステート
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