2015/01/29 18:14:29

久々ブログ!

日曜の夜から風邪をひいてしまい、すっかりブログ更新をサボってしまいました。お風呂上がりで、薄着のままコンビニに行ったのがまずかったようです。先週はかなり忙しく、木曜から日曜まで毎日ご案内がありました。委任を頂いてる物件のお問い合わせも、かなり増えてきました。不動産の繁盛期に入りましたね!


そんな流れの中、苦戦していました中野のタワーマンションに、賃貸のお申し込みを頂きました。明日契約予定です。大家さんにもご心配をお掛けしていましたので、ちょっと一安心です。しかし調印するまで気は抜けません!



昨日は水面下で売却活動しておりました、志木の1棟アパートにもお申込を頂きました。遺産分割協議等、ご契約までまだ道のりはありますが、着実に進めていきます。







日曜日には、台湾人の女性のお客様(日本語は堪能です)を、「茅場町」周辺のマンション3件ご案内しました。お客様は台湾の資産家のお嬢様です。今台湾は、日本以上に中国からの脅威にさらされてるそうです。かなりのお金持ちの方が、日本への資産移しを真剣に検討されてるようです。



茅場町辺りはほとんど足を踏み入れたことはありませんが、ほんとにビル街ですね。しかし築浅の居住用マンションがけっこうあります。私は田舎者ですので、ビル街に住むのは??って思ってしまいますが、居住される方に聞きますと普段の生活に不都合はないようです。ミニスーパーやネットスーパー、ドラッグストアも充実しているようです。特に交通機関はとても便利です。




余談ですが、ご案内した中の1件の入居者様に、私とその女性のお客様と一緒に入室した際、「お二人ご夫婦ですか?」聞かれてしまいました。(私も普段着に近い身なりで行きましたので!)


するとお客様は「違います、違います、全然違います!」とすごい勢いで否定され、売主様側の業者さんも、「仲介業者さんです」と投げやり気味に答え、「そこまで否定しなくても」と心の中で思いましたが、まぁ親子ほど年齢が違うのでしょうがないですけど...・。。・








2015/01/20 20:22:43

新年会!

昨夏に相続のご相談でご来社いただいた方から、アパートのご売却の委任を頂きました。いくつか不動産をお持ちの方です。当時それぞれの不動産につきまして、簡易に相続税や、生前贈与の場合の贈与税の算出、節税対策などもご提案申しあげました。不動産全体でのお借入がけっこうある方ですので、今回のご売却で債務を減らしたいとのことです。



場所は荻窪の閑静な住宅街です。建物は古いですが、1昨年外装をリフォームされてます。北側道路、南側は水路敷き、東側は隣地の方のお庭となっており、とても良い雰囲気の環境です。



価格は3,880万です。ご興味ございましたら、お問い合わせ下さいませ。



昨夜は以前いた会社の同僚との新年会でした。14,5名集まりました。別の会社で働いてる者、独立自営の者、それぞれが自分の道でがんばっています。数年振りに会った者もけっこういて、とても楽しいひとときでした。






2015/01/12 21:09:38

業務開始!

新年は8日から業務を開始しました。3連休初日は、相続の税対策で、中野で購入のご検討頂いてます土地のアパートプランをお客様に持参し、打ち合わせをいたしました。JR中野駅から徒歩約10分と立地も良く、土地価格もリーズナブルです(事情はありますが...)。周辺の新築売りアパートに比べても利回りは良いので、良い方向に行けばと思います。



今日は専属にて委任を受けてます、志木のアパートをご案内しました。交渉が難航してました所有者のお一人の方も、売却に概ね同意していただきましたので、今月から積極的に売却活動していきます。事情があり広告などはしませんが、売主様のご希望価格でまとまるよう尽力していきます。





昨年末の相続相談のご紹介です。相談に来られた方は女性の方(A様)で、ご結婚もされて持家もあります。ご実家にはお父様とお兄様(B様)が同居されてます。お父様はご病気ということもありほとんど寝たきりの状態で、いつ亡くなるか分からない状況とのことです。最近B様からA様に連絡があり、もし相続が発生した場合実家をB様単独で相続したい、残っているローンやその他の借金もB様が返していくとおっしゃられたそうです。


A様も特に異論はないとのことですが、後々何かトラブルになることはないかとのご相談でした。今回のご相談で要注意は借金の事です。いくら遺言書や遺産分割協議書に、「債務はすべてBが相続する」という旨を記載して相続人同士が納得しても、債権者には関係ありません。法定相続分の通り、半分A様に請求できる権利があります。こういうケースでは前もって債権者に、B様が債務を全部引き継ぐことを承諾してもらうことが必要です。


被相続人に債務がある場合や、保証人になっているために、相続人に大きな負担がかかるケースが多くなっています。債務がはっきりしていれば「相続放棄」や「限定承認」もできますが、知らないで相続してしまうと大変なことになる場合もありますので、資産状況は早めに確認しておきましょう。






会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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