2015/03/10 15:21:40

気になる居酒屋さん!

昨夜は大学の後輩のS君(都内高級地 地主さんの跡取りです)、KホームのY社長(独立開業ということでは大先輩です)と3人で飲み会でした。



1軒目はY社長が以前から気にしていた、弊社の近くの居酒屋さんです。新鮮な魚が売りのお店です。私も初めて入りましたが、ホントに新鮮でおいしく頂きました。Y社長御馳走様でした。



まだ時間も早かったので、2軒目は吉祥寺に行きました。私も吉祥寺の夜はかなり久々でしたが、とても楽しい宴でした。(諸事情によりこちらの写真は掲載できません...・。・)


Y社長にはいろいろお世話になっており、また今後も良い仕事を回していただきたいとの下心もあり、2軒目は接待させていただきました。Y社長、S君お疲れ様でした。私も今日は眠いです。




さて相続ではプラスの遺産ばかりではありません。被相続人が、相続人の知らないうちに借金をしていたり連帯保証人になっていて、後日突然催促がきてビックリということも多々あります。相続放棄の期限切れを狙って請求する金融屋も多いです。(まぁほとんどですかね!)


借金の額が最初から分かっていれば、限定承認や相続放棄の手続きも取れますが、知らなければ大きな借金を背負ってしまうこともあります。


相続放棄や限定承認は、相続人が相続の開始があったことを知った日(開始があった日からではありません。時間的意味が違ってきますので注意してください)から3か月以内にしなければなりません。これが基本ですが、遺産の資料整理等で3カ月以内に判断するのは無理ということであれば、延長の申し立ても出来ます。


また相続後突然債務があることが判明したときでも、債務がないと過失なく信じていた場合などでは、相続放棄の期限が過ぎていても放棄が認められる判例もありますので、慌てず詳しい弁護士などに相談してみましょう。





2015/03/05 18:19:48

初 深川めし!

昨日は定休日でしたが、午前にお客様と打ち合わせ、午後は全日不動産協会の法定研修があり休んだ気がしません。


日本橋での打ち合わせが終わり、午後の研修会まで時間の余裕がありましたので、ちょっと足を延ばして「門前仲町」の富岡八幡宮に行きました。初詣も行かなかったので、今年初お参りです。



う〜んこのゆったり感!とっても落ち着きますね!日常の殺伐感が一気に消え去ります。しばらく佇んで英気を養いました。



ところでこの神社の境内には「深川めし」のお店がありました。風情のある店構え!ちょうどお昼でもあり、こちらで昼食にしました。上京して数十年になりますが、「深川めし」を食べるのは初めてです。



う〜ん美味!もっと早く食べればよかった.....・。。・!






さて相続のお話です。相続の遺産の中に賃貸用不動産が含まれていることはけっこうあると思います。遺言書があり「○○に相続させる」と記載があればはっきりしますが、遺言書がないと、相続人が遺産分割協議をして決めることになります。


1つの事例をご紹介します。数か月かかって遺産分割協議をして、アパートをAさんが相続することになりました。ここでもめ事が起こりました。相続発生から、遺産分割協議が終了するまでの数ヶ月間の家賃収入は誰のものかということです。民法では「遺産の分割は、相続開始の時にさかのぼってその効力を有する」とあります。これだけ見ると当然Aさんがすべて受け取るべきと思ってしまいます。


しかしAさん以外の相続人は、意義を訴え裁判となりました。遺産分割が確定するまでの家賃は、法定相続分で分けるべきとの主張です。第1審及び2審はAさんが受け取る旨の判決を出しました。


しかし最高裁は「遺産分割までの賃料債権は共有であり、各共同相続人がその相続分に応じて取得する」(簡単に結論だけ書いてますが、実際の内容はややこしいです)との判決(平成17年)を出し、他の相続人の主張が認められました。


これが判例となりますので、収益用不動産については、誰が相続するか決まるまでは共有となり、賃料収入は各相続分で受け取ることとなります。









会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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