2015/03/26 18:22:07

福生 不動産調査!

今日は福生市の北田園というところに行きました。中古戸建て(築11年)の売却相談を受けての現地調査です。JR青梅線「牛浜」駅徒歩9分ほどでした。はじめて降りた駅で土地勘は全くありません。



この地域に詳しい知り合いに聞いたところ、そこそこ人気のエリアだそうです。正式に委任を受けましたら、物件の詳細を掲載させていただきます。





先日、アパートの建物部分だけを生前贈与したいとのご相談を受けました。たまにあるケースです。


この場合1つ問題があります。建物贈与前に、アパートにAさんという賃借人がいたとします。相続が発生した時にそのままAさんが住んでいれば問題ないですが、贈与から相続発生の間にBさんに入れ替わった場合、相続時の土地の評価額が変わってしまいます。Aさんのままだと貸家建付地で評価されますが、Bさんに替わっていると、更地として評価され、評価額が高くなります。(入れ替わった部屋にに相当する割合。全貸室が入れ替わっていれば、敷地全部が更地評価)


更地と貸家建付地では評価額が20%位違います。状況によりますが、法人を使っての対策もありますので、専門家に相談してみましょう。







会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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