2015/04/02 20:27:33
大宮参上!
今日は1棟マンションの契約前のお打ち合わせで買主様の会社に来ました。参上したのは大宮です。
大宮に来たことがあったかなと記憶を辿ったところ、20数年前にマンションの契約で来たことを思い出しました。どんな街かすっかり忘れていましたが、思っていたより立派なビルが立ち並び、大きな街だったのでビックリしました。(大宮の皆さまスイマセン!)
西荻窪からだととっても遠いイメージがあったので、約束の時間の2時間前に会社を出ましたが、中央線〜湘南新宿ラインと乗り継ぎ1時間もかからず着きました。都心からも便利な所なんですね!(大宮の皆さま度々スイマセン...・。・)
さて相続では借地権付きの家を相続される方もたくさんいらっしゃるでしょう。相続人が他の場所で既に持家がある場合、借地の家は必要なくなり、手放すことを考える方も多いでしょう。(借地は面倒なので、ほとんどの方が手放されます)
この場合いくつかの方法があります。借地権だけ売却するとなると、底地権者への名義変更承諾料や、別途に建替え承諾料も負担しての売却となることも多く、ほとんど利益がないこともあります。
承諾料を負担しないで売却するにはどうするかというと、底地権者と交渉しての下記のような方法があります。
1.借地権と底地権の同時売却
2.借地権と底地権を交換し、各々が所有権とした後売却(例:借地が100坪あれば各々50坪の所有権とする)
3.底地を買い取って、所有権にして売却
4.借地権を底地権者に売却
借地権より所有権の方がやはり売却はし易いです。借地人と底地人の関係がこじれている場合は、交渉は経験豊かな専門家に依頼しましょう。
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