2016/01/26 19:40:42

新春相続相談!

昨日今日と、2組の方が相続のご相談で来社されました。不動産の相続税に関する内容です。


お一人目のご相談は、ご自宅の相続についてです。お客様(A様)はお嬢様とお二人で居住されています。他に1人暮らしをされてる息子様がいらっしゃいます。A様はご自宅を半々の共有で相続させたいようです。


この場合、同居のお嬢様の土地相続分については「小規模宅地の減額特例」が使えますが、息子様の相続分については減額特例がありません。同居のお嬢様がすべて相続されれば、土地評価額の80%が減額されますが、このケースですと40%になってしまいます。かなり評価額に差が出ますので、ご家族で再度ご相談されるよう申し上げました。


A様は銀行の相続セミナーにも行かれたそうですが、一般的なケース事例の説明があっただけで、個別相談は出来なかったようです。個々に具体的な悩みがある方にとって、一般的なセミナーはあまり役に立たないかもしれません。



お二人目(B様)は、かなり大きな土地を共有でお持ちの方です。おばあ様と他ご親族数名で所有されています。おばあ様は、すでに公正証書遺言を作成されています。


B様のご心配は、遺言書の内容で相続した場合の相続税額です。こちらも一部「小規模宅地の減額特例」が使えます。ざっと算出したところ、B様に支払える程度の税額のようで、安心されたご様子でした。


節税重視で考えれば、もっと良い方法もありえる遺言内容です。しかし節税よりも大切なことはあります。相続人の関係を壊さないことがなによりです。






2016/01/20 15:32:41

休日出勤上等!

本日は休日出勤となりました。昨年12月に契約しました、西荻窪・売アパートのお引渡&残金決済です。契約も同様に休日に行いましたが、こういう休日出勤は大歓迎です。


決済はお客様のオフィスがある帝国ホテル(帝国ホテルタワーというのがあります)で行いました。



うらやましいです。こんなオフィスで仕事したい!(家賃高そう〜!...・。・)



無事決済も終わったので、お祝いにセブンイレブンのおでんを買って食べました。以前から知り合いの多くに、「セブンイレブンのおでんはほんとにおいしい」と言われていたので、買ってみました。



おでん自体食べたのが久々でしたが、感想としてはちょっと味が薄いかなと思いました。でも美味しかったです。ホントです。お祝いとしては十分です。







2016/01/16 16:34:31

マンション管理会社の闇!

昨日、以前収益用区分マンションをご購入いただいたお客様と久々にお会いし、お話しさせていただきました。


お客様はいくつか区分マンションを所有されており、所有マンションの総会には必ず出席されています。そして、管理費の収支報告書は入念にチェックされるそうです。


収益用マンションの総会に出席する方はほとんど無く、1人の時もあるそうです。こういったマンションの管理会社は、所有者の多くが管理会社任せをいいことに、勝手に費用計上したりするそうです。


昨年出席されたあるマンションでは、防犯カメラを勝手に遠隔操作付に変更し、月々の費用がアップしていたので管理会社の社員を問い詰めたところ、決議を行わず変更したことを認め謝ったそうです。


他のマンションでも、大手管理会社のNハウズィングが、ある工事代金を一般相場の倍近くで計上していて、お客様が高すぎると苦情を言ったところ、渋々ながら相場価格に下がったそうです。


こういった行為は多くのマンションで行われていると思います。管理会社の世界では常識なのかもしれません。マンションオーナーの方は、今回のお客様のような姿勢で管理会社に目を光らせるべきだと思います。せっかく高い管理費を払うわけですから、管理会社に暴利を貪られることのないようにしてください。



賃料改訂マンションご紹介


JR中央・総武線「高円寺駅」 徒歩3分の貸室を、新賃料にて募集開始しました。


家賃:74,000円  管理費:3,000円


敷金:1か月  礼金:1か月


専有面積:25.97u


分譲マンション内の1室です



広め(25.97u)の1Kタイプ 角部屋


 明るく、綺麗な室内


緑が見える眺望


すぐ近くにはアーケード商店街



皆様奮ってお問い合わせください。















会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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