2016/04/26 15:20:02

田舎暮らし!

先日テレビを見ていてちょっと驚きました。なんと我が故郷島根県が「国内地方移住人気ランキング」で第3位だそうです。


 http://getnews.jp/archives/1442497 こちらをご覧ください!


3年前にベスト10に入り、ついにベスト3です。何があったんでしょうか?



都市から地方移住する人が毎年増えているそうです。自然と触れ合って生活したいとか、都会の人間関係に疲れたとかが理由のようですが、田舎もそんなに甘くありません。


自然も毎日見てれば飽きますし、冬は寒いし雪も結構積もって雪かきなど大変です。人間関係も狭いコミニュニティーでへヴィーですし、面倒くさい人は田舎でも当然います。


生活費も案外かかります。交通機関は全くと言っていいほどないため車は必需品です。夫婦それぞれに必要です。しかもガソリン代が田舎は高いです。東京より20円〜30円/(1リットル当) は高い気がします。店舗競争がないので仕方ないです。ガソリンスタンドまで遠かったりすると大変です。ガソリンが少なくなったので給油しに行っても帰ってきた時点で半分に減ってたりします(ウソです)。


次に買い物です。スーパーが地域に1店舗くらいしかありません。ほとんどの人が車で20分程度かけて行くことになります。値段も東京に比べて1割〜2割高いです。住んでる近くに個人商店はありますが、スーパーよりさらに高いです。しかも新鮮さに欠けるきらいがあります。賞味期限無視は当たり前です。お菓子など賞味期限から何年も経った商品を普通に売ってます(これはホントです)。おじいちゃんおばあちゃんは、とりあえずにおいを嗅いでから買うのが習慣になっています。



島根県が人気があるのは、子育て教育支援が充実しているからだそうです。しかし将来東京や関西の1流大学へ行かせたいと思ってる方はよく考えてください。島根県の高校で進学校と呼べるのは数校だけです。それらの高校にしても、都会の有名校に比べれば進学校と言えるかどうかも怪しいです。松江市や出雲市(知らない方はスイマセン)の島根では大きな街と呼ばれるところにあります。


山間部の田舎から進学校に合格するのも大変です。学習塾というものが存在しませんから本人の才能と努力にかかっています。また運良く合格したとしても、田舎の自宅からは通えませんから寮に入るとか、下宿・アパートを借りることになります。月に数万円は出費が増えます。


地元の高校に行くのであれば1流大学に行くのは相当厳しいです。山間部の高校はレベルが低いです。そのかわりほぼ誰でも入れます。受験戦争は全くないです。私もそういう高校を卒業しました。同級生には分数計算ができない者が何人もいました。分数の割算なんて問題を出すと、頭を抱えてそのまま気絶してました。そういうレベルですから有名大学に行くには、またまた本人の才能と相当な努力と運が必要となります。


ということで、とりとめもなく田舎生活の一端をご紹介しました。体験生活もできるそうですから、大丈夫と思えるようでしたら移住してみてください。そこそこ良い所ですよ!













《相続1口メモ》


今回は抵当権付不動産の第3者への遺贈についてです。遺贈を受けたのが相続人であれば債務返済も同時に負うことになります。


しかし第3者、例えば被相続人の内縁者Aが抵当権付不動産を特定遺贈されたとします。負担付遺贈でなければ、Aさんは債務返済の義務はありません。妻・子など相続人が負うこととなります。(相続放棄すれば大丈夫です)


仮にAさんが債務弁済したとすると、Aさんは相続人に返済分を請求することができます。また誰も返済しなくて競売にかかり、Aさんが所有権を失くした場合でも相続人に求償可能です。相続人にしてみれば踏んだり蹴ったりです。


債務がある場合の相続、遺贈は取扱いがやっかいなケースがありますので、専門家に相談し慎重に対応してください。












2016/04/15 18:11:22

巨大地震!


 また震度7という大きな地震がきてしまいました。東北の後は首都直下型か東南海かと思っていたので熊本は意外でしたが、以前からM7クラスが想定されていた場所のようですね。全然知りませんでした。


朝テレビで専門家の方が言ってましたが、まだ発見されていない活断層が発見済の3倍あるそうです。(未発見の数が解らないのに3倍というのも謎ですが...・。・)


つまり巨大地震は何処ででも起こり得るということです。地震観測が始まってから震度7は4回目だそうです。


1995年 阪神・淡路


2004年 新潟中越


2011年 東北


2016年 熊本


阪神・淡路から9年後、7年後、5年後と起きています。数列的に考えると次は3年後となります(もちろん何の根拠はありません)。なかなか難しいですが、常に覚悟して暮らしたほうがよさそうです。




《相続1口メモ》


土地の相続税評価額は前面道路の路線価を基本に算出します。しかし下図のような私道に接している土地のように、路線価が出ていないこともあります。



こういう場合一般的に2つの方法があります。


1.税務署にお願いして「特定路線価」を決めてもらう


2.私道部分を通路と見做して旗竿地として計算する


1.の場合税理士などの専門家に依頼することなく個人でできます。2.も勉強すればできますが、通常専門家に依頼される方が多いでしょう。


問題は、税務署に出してもらうと「特定路線価」を必ず使わなければならないということです。2.と比較して安いほうを選択というのは認められません。


他にあまり知られていない裏技として、固定資産税路線価を利用するというのがあります。固定資産税路線価は図のような私道にも設定されています。「全国地下マップ」のサイトで閲覧できます(無料)。


例えば上図・路線価(450,000円/u)のところの固定資産税路線価が400,000円/u、私道の固定資産税路線価が370,000円/uだとします。とすると私道の相続税路線価(A)は


A=450000円×370000円÷400,000円


 =416,250円(私道の相続税路線価)


となるわけです。ただしこれも税務署の特定路線価との選択は出来ません。特定路線価は割高という意見が多いですが、そうでない場合もあります。選択はギャンブル的な要素もあります。とりあえず税務署の価格は後回しにし、一度評価額を算出してみてそれから検討しても良いかと思います。

















2016/04/08 20:38:30

寝不足の日々!

ここの所海外スポーツの大きな大会や試合が連日放送され、ついつい見てしまいます。テニスではマスターズという大きな大会で錦織選手が勝ち進み決勝まで行きました。(残念ながら決勝で負けました...・。。・)


サッカーではヨーロッパチャンピオンズリーグの準々決勝が今週火、水と中継され、来週もあります。野球のメジャーリーグも始まりました。ゴルフは今日からマスターズが開催されています。松山選手の優勝が期待されます。


海外スポーツの生中継放送時間は深夜、明方が多いので連日睡眠時間3時間程度です。通常でも5時間程度の睡眠なのでそんなにきつくはありませんが、それでも昼間会社でついウトウトしてしまいます。



気合を入れ直さないといけません!...・。・



《相続1口メモ》


弊社のお客様のお母様が約1か月ほど前に亡くなられ、相続された土地についてご相談を受けました。


その土地は都心にあり、トランクルーム運営会社に貸し出されています。この土地の評価方法についての内容です。


この場合の評価はアパートなどの貸家建付地とは異なります。契約年数によりますが、今回の場合契約残存期間が1年弱ですので、自用地評価額から2.5%の評価減となります。(契約残存期間により割合が変わります)


例) 自用地評価額 5000万円の場合


5000万×(1−2.5%)=4875万


となります。


さらに貸付事業用地として「小規模宅地の特例」を使う場合は、ここからさらに50%減額できます。(土地200uまで。申告が必要)


土地の賃貸借では、コインパーキング業者への貸付も多いと思います。この場合も同様の評価方法となります。


ただし自身で駐車場経営をする場合、評価減(上記例の2.5%)はありませんので注意してください。










会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
メール送信はこちら
ログイン
 


このページのトップへ