2020/07/03 20:13:18

路線価発表‼

【相続1口メモ】


7月1日、今年の路線価が発表されました。令和2年1月1日から12月31日までに相続や贈与により土地を取得した場合、今回の路線価をもとに評価し税額を計算します。


5月にご相談を受けましたお客様の土地について、今回発表の路線価をもとに再評価しました。路線価が2万円/uも上昇しており、評価額が200万円近くアップしました。


幸い預金等含め総財産額は基礎控除をギリギリ下回りました。相続税の申告をせずにすみますが危ないところでした。


6月までの評価額で安心している皆さん、早めに再計算してみましょう。想像以上に路線価が上昇しているかもしれません。


例えば、



相続発生時はこの路線価でした。しかし7月1日下図の路線価になってました。



評価額は300万円増えました。


再計算後、財産が基礎控除額を超える方もいらっしゃるでしょう。税理士事務所に駆け込み相続税がかからないように相談される方もいらっしゃるでしょう。


でも冷静になってください。税理士に依頼して相続税が0になったとしても、報酬を50万、100万請求されることになったりします。


自分で申告し相続税を払うことになったとしても10万円程度ですむ場合もあります。


落ち着いてお考え下さい。











2020/06/30 20:17:10

無念‼

お客様が所有されてる区分マンションの賃貸入居者の方が某病院で亡くなられました。イベント関係のお仕事をされてました。


もともと持病があったそうなんですが、コロナ禍で仕事が無くなったことによる心労が重なり入院されました。


残念ながら病気は回復せず帰らぬ人となられました。心よりご冥福をお祈りいたします。



【相続1口メモ】


前回まで、遺産分割協議書を必要としない、法定分による不動産の相続登記は自分でできるといった内容でした。


実は遺産分割協議書作成もそんなに難しくありません。



上記相続でB、Cの法定分は1/2ずつです。Aの自宅不動産をBが2/3、Cが1/3の持ち分で相続するとします。法定分ではないので遺産分割協議書がないと相続登記はできません。


では作成してみましょう。



全く読めませんね。では拡大版をご覧ください。




かろうじて読めるでしょうか?不動産の内容も登記事項証明書を見れば問題なく記入できます。


司法書士さんに作成依頼すると数万円かかります。簡単な内容であれば自分で作成し自分で登記してみましょう。




















2020/06/29 10:42:10

リモート&書斎‼

お客様からご相談を受け、八王子市にある京王線某駅周辺のマンション相場を調べました。


荻窪や西荻窪に比べると安いですね。けっこう立派なマンションでも、1.5倍位広くて価格は3割、4割安です。リモートがどんどん進めば人気になるかも知れません。


そのリモートが進む中、自宅の一部を書斎&仕事部屋にリフォームしたいという相談が増えてるそうです。



雑誌に載るようなデザイン住宅を建てるのは大変ですが、ワークスペースであればオシャレ改修予算を捻りだせる方もいらっしゃるでしょう。


最初に戻りますが、通勤に便利なところでマンションを買うと2LDKになってしまう方も、郊外であれば広〜い3LDKや4LDKが購入できます。1室をデザイン書斎にリフォームしてもお釣りがくるかもしれません。


自宅購入をお考えのみなさん、もう一度よくお考え下さい。



【相続1口メモ】


前回の続きです。相続人が司法書士に依頼せず自分で相続登記をする場合です。今回は登録免許税の計算です。


登録免許税は不動産の固定資産税評価額から計算します。この評価額は、所有者に毎年5月ころ送られてきます「固定資産課税明細書」といった書類に記載されています。(各自治体により書式は違います)


杉並都税事務所の例(一部分)で説明します。



この土地の固定資産税評価額は4100万円です。登録免許税はこれに0.4%かけて算出します。


41,000,000円×4/1000=164,000円(登録免許税)


となります。


この税金と必要書類を法務局に持参し、問題なければ受付完了です。必要書類につては前回ブログをご覧ください。弊社にご相談いただいても結構です。













会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
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