2016/07/18 15:21:06

工事現場!

弊社の向かい側で建築工事が始まっています。RC3階建の賃貸マンションです。延床200坪位のようです。


生コン車が来たときは音が凄くて電話も聞こえづらくなります。玄関のガラスや看板にもすぐ土埃などが付いてしまいます。



工事が近隣で行われると迷惑なこともありますが、私はそれ以上にワクワクしてしまいます。どうしてかというと昔から工事現場を見るのが好きなのです。なぜかボーっと15分20分と見入ってしまいます。ぜんぜん飽きません。


今現場が目の前にあるので、一仕事終わるとついつい見に出てしまいます。職人さんに不思議そうに見られることもありますがこればかりは止められそうにありません。






《相続1口メモ》


先日「無道路地」を所有されてる方から相続税評価額のご相談があり、ざっと価格を算出しました。


数年前から隣地の方が売ってほしいと言ってきてるそうですが、なかなか決断できないそうです。無道路地の場合隣地に売るか、隣地の方が売るときに一緒に売却するというのが通常条件はよくなります。


無道路地でも相続評価はゼロではありません。それどころか相場価格の40%〜50%、それ以上になる場合もあります。買う人は限定されますから、条件によっては早めに処分した方が良い財産です。


ということで事例で説明します



上図のような無道路地があるとします。面積100u(横12.5m×縦8m)、通路想定部分12u(横2m×縦6m)です。路線価300,000円/u


この土地が普通に道路に接していれば


300,000円/u×100u=30,000,000円(評価額)


となります。


無道路地の場合、接道義務を満たすための通路(幅員2m)を想定して計算します。細かい計算方法は省略しますが(知りたい方は弊社までお問合せください)、不整形補正率により1u当たりの価格は


300,000円/u ➡ 228,000円/u


に下がります。


評価額は  228,000円/u×100u=22,800,000円


ここからさらに通路部分開設費用(買収費用)を引きます


買収費用  300,000円/u×12u(想定通路面積)=3,600,000円


最終評価額は


2280万−360万=1920万円  となります。無道路地でもなかなかの評価額です。


無道路地を所有されてる方は早めに評価額を算定されることをお勧めいたします。その上で処分等含めどうするか検討してください。
















会社概要

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(株)クローバー・リアル・エステート
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