2016/07/31 20:44:01

西荻おわら風の舞開催!

昨日「西荻おわら風の舞」が開催されました。多くの方が見物に来られ盛り上がりました。西荻商店会の一員として御礼申し上げます。



高円寺の阿波踊りのように打ち上げ花火的な派手さはありませんが、線香花火のようにしっとりしみじみとした趣、風情があります。



まだ見られたことがない方は、ぜひ来年お越しください。



《相続1口メモ》


先日ご相談でお客様が来社されました。母親と2人で戸建てに住んでいたが、母親が数年前に亡くなり1人で住んでいて、広くて持て余しているため駅近の手頃なマンションを購入したいとのことです。



相続を機に、古い戸建てから便利で新しいマンションに住替えたい方もいらっしゃいます。マンションを買えるくらいの現金をお持ちの方は、戸建てを売却する前に購入される場合もあります。


ここで問題となるケースもあります。戸建てが共有になっていて、共有者と仲が良くなく遺産分割ができていないときなどです。


遺産分割が長引いて戸建売却が長期間できない場合、居住用不動産譲渡特例の3000万控除や買換え特例が使えなくなり、譲渡税をたくさん払う羽目になってしまいます。


特例には期限があります。知識のない不動産会社に行ってしまうと、税務のことなど考えずどんどん物件を紹介して契約を迫ります。


お客様の状況をきちんと把握し、より良い貢献ができる業者を選んでください。















2016/07/27 19:02:42

弁護士相談!

先日住替えのための、マンションまたは戸建てをお探しのお客様が来社されました。お客様は数年前に自宅を相続され、近く売却されるそうです。


当時相続手続きをどうしたらいいかわからなかったので、某政党(野党)が主催してた弁護士による相談会に行かれたそうです。


相続人はこの方1人でしたので遺産分割協議はなく、必要な戸籍を用意し相続登記をするだけです。


お客様は弁護士さんに戸籍調査と登記にかかる費用を聞いたところ、想像を超える金額を提示されたそうです。私もその金額を聞いて目が点になりました。


私の経験からすると15万円(司法書士に依頼して)前後で済むような手続きです。弁護士さんの提示は4倍以上です。


弁護士なので高いのは仕方ないかもしれませんが、司法書士に依頼すれば安く済みますとのアドバイスくらいあってもいいと思います。


結局お客様はこの弁護士には依頼せず、親戚の方が見つけてきた司法書士に依頼し適正な金額で登記できたそうです。「政党主催だから安心だと思って相談に行ったのに裏切られた気分」と嘆かれてました。


政党の問題というより弁護士個人の問題かもしれません。私も弁護士の方と話す機会はありますが、大丈夫かなという人もけっこういます。肩書だけで信用せず、何人かの専門家に相談することも大事です。




《相続1口メモ》


一昨日、相続した借地の整理し売却したいとのご相談を受けました。ということで借地の整理方法のお話です。


整理方法は


1.借地を底地所有者に売却


2.底地を買取り所有権にして売却


3.借地権単独で売却


4.借地と底地を等価交換


5.借地と底地を一緒に売却


が一般的です。


お客様のお話ですと、底地所有者は大きな地主さんで底地の売却はありえないとのことです。なので上記の2.と5.はなくなります。


お客様の土地は立地、環境、道路状況、地形もよいため、4.の等価交換が、売却する場合条件がもっとも良さそうです。



1宅地(現状借地)をA(借地人)とB(底地人)に分けて、それぞれ所有権にします。



借地権は、敷地の面積や地形、用途地域など状況によって適切な整理方法は変わってきます。建築基準法などの法令や、売却する場合税務知識も必要です。


知識、経験のある専門家に相談してよりよい整理をしましょう。









2016/07/24 15:08:25

西荻おわら風の舞!

来週日曜日(7月31日)に西荻窪一大イベントの一つ「西荻おわら風の舞」第5回が開催されます。(夕方5時30分〜)



冨山氏八尾町で行われている有名なお祭りの西荻版です。とても風情豊かな催しです。まだ見に来られてない方はぜひ足をお運びください。




《相続一口メモ》


遺族厚生年金についてです。遺族年金を受給できる順位は配偶者、子、父母、祖父母となります。


では内縁関係の者はどうかという話です。相続財産はいくら夫婦同然であっても未入籍では法定相続人ではないので、遺言書で遺贈がなければ財産はもらえません。


しかし遺族年金の場合、社会通念上事実婚状態であれば受給できます。また別居中の配偶者がいた場合でも受給できる可能性があります。


ただし条件として、別居中の配偶者と離婚の合意があることや、10年以上音信不通で生活費なども送っていないなど実質赤の他人状態でなければなりません。










会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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