2016/09/29 18:20:18

賃貸入居者募集開始!

賃貸マンションの入居者募集中です。「西荻窪」駅徒歩5分と好立地です。コンクリート打ちっ放しのデザイナーズマンションです。



大きな特徴は広〜い最上階の専用ルーフバルコニーです。眺望も良いです。




詳細につきましてはHP(ホームページ)の「最新物件情報」を参照ください。



《相続1口メモ》


豊洲新市場で基準値を上回るベンゼンとヒ素が検出されたようですね。この問題どこに落ち着くのでしょうか。


さて相続した土地の土壌が汚染されてることが判明したとします。この場合他の相続人に損害を請求できるのでしょうか?可能です。


例えば親が亡くなり、相続人は長男、次男、長女の3人とします。長男が自宅土地建物を相続しました。価格は6000万だったとします。長男はこの不動産を単独で相続する代わりに、代償金として2000万ずつ次男、長女に支払いました。


しばらくしてこの土地が基準値を超える有害物質で汚染されてることが判明し、900万円の損害が発生したとします。


この場合長男は、次男と長女に300万ずつ請求することができます。相続した長男も300万の負担があります。


土壌汚染の可能性があるかどうかは、役所でもある程度調査できますので遺産分割の前に調査した方がよいでしょう。


また他に瑕疵がある場合もあります。例えば地盤が極端に悪い。建物解体したら埋設物がたくさん出てきた。他人の水道管が敷地を通っているなどもけっこうあります。私道に接している土地も注意が必要です。













2016/09/26 18:07:35

修学旅行!

中3の娘が修学旅行(京都・奈良)から帰ってきました。どうせ買ってこないだろうな〜とは思いつつお土産に生八つ橋を頼んでおきました。


しかし予想に反してバッグの中から出してきました。



ビールのつまみでおいしくいただきました。


修学旅行は2泊3日でした。短いですね。私の時(30年近く前ですが)は4泊5日でした。せっかくの修学旅行ですから4泊くらいさせてあげたいものです。



《相続1口メモ》


ご主人(または奥様)が亡くなられて1人になり、家や敷地が広すぎて住みにくいため自宅をご売却されるケースもあるでしょう。


敷地が大きい場合、なかなか売れず結局買いたたかれて不動産会社などに売却するということもあります。


しかしうまく分割できれば、手頃な面積となり希望価格で売却できることもあります。



さて上図のように分割して、別々の買い手に売却した場合「居住用財産の3000万控除」は適用されるのでしょうか?


適用はされます。ただしAとBの売却時期が離れすぎてると適用されない場合もあります。あまり高い価格設定にすると、Aはうまく売れたけどBがなかなか売れないなんてこともあります。


両方がなるべく同時期に売却できるよう計画を立てた方が良いと思います。










2016/09/22 16:28:17

売却相談!

今週初め、ご自宅のご売却を検討されてるお客様を訪問しました。場所は東急沿線の高級住宅地として知られているところです。駅からも近く、道路も広くとても閑静な住宅地です。


事前に調査した周辺事例をお見せしながら大体の売却価格をお伝えしたところ、「そんなにするの」と驚かれました。お客様は約20年前に現在の土地を購入され、家を建てられました。


当時購入されたときの価格を伺って、「えっ」と声が出そうになりました。今の相場から約3割低いです。坪単価で言うと50万円以上です。私もそのころこの周辺の取引をたまにしてましたが、当時の相場はすっかり忘れてました。人気高級エリアの不動産ってホントに高くなったんですね!




《相続1口メモ》


相続された自宅戸建て不動産を売却する場合、建物がかなり古いときは土地のみの価格で売却することになります。


しかし建物がまだ立派で使える場合は、中古住宅として土地+建物の価格で売却できます。


例えば、20年前に6000万で買った土地に4000万で建てた家があるとします。これを今1億3000万円で売るとします。*仲介料、登記費用等の諸経費は省略します。


居住用財産譲渡所得控除3000万を使って


13000万-【6000万(購入土地代)+4000万(建築費)】-3000万(控除額)


=0


となり譲渡税はかからないと思われてる方が結構いらっしゃいます。これは間違いで建物については減価償却というものがあります。


減価償却相当額は


4000万×0.9×0.031×20年=2232万


建物購入価格は4000万ではなく


4000万−2232万=1768万円


となり、譲渡所得の計算は


13000万−【6000万+1768万】−3000万=2232万


となり譲渡所得税がかかることになります。譲渡税額は


2232万×14.21%(10年超居住用財産軽減税率)=3,171,672円


となります。














会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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