Why??
「ホームページを拝見してお電話させていただきました」といった電話がかかってきます。多いときは1日に数本あります。
大体は不動産買取再販業者で、紹介を求めての電話です。他には投資商品の紹介、電話代を安くできるシステム案内などなどいろいろです。
電話だけでなく、たまにですが「案内資料をFAXかメールで送らせていただきたい」という方々がいます。郵送したいという方もいます。
私はそういうのはほとんど断りませんので、「結構ですよ」と答えます。ここからが謎なのですが、ほぼ100%の方が「お手数ですが、FAX番号かメールアドレスをお願いいたします。」と聞いてきます。
弊社のホームページには、電話番号・FAX番号・メールアドレスが並んで表記してあります。一目瞭然です。電話番号だけ目に入るなんてことはないはずです。なぜ尋ねるんでしょうか?不思議です。答えさせると成約率が上がるというデータや、心理学的に有利に働くとかあるんでしょうか?
などと思いつつも、「ホームページ見て電話してるんでしょ?」とは言えず、明るく丁寧にお答えてしています。ホントです…・。。・
【相続1口メモ】
相続した不動産の中に古〜いアパートがあることもあるでしょう。古いアパートは家賃が安くなる一方だし、維持費はかかるし、売ってしまいたいと思われる方も多いでしょう。
古アパートは更地より大幅に安くなることがあります。利回りが高くないと売れにくいですし、買う方は修繕費用等も計算して価格を提示します。
退去してもらって更地にして売るにしても、立ち退き費用がかかります。結構な金額がかかることもあります。
数年後に売却したい、建替えたいとお考えの方には、更新時に定期借家契約に変更することをご提案しています。変更ができれば次の更新はありませんので、2年契約であれば2年後に立退料なく退去していただけます。空室がある場合、その募集も定期借家で行ってください。
更新時契約変更の場合には注意点があります。定期借家制度施行日(平成12年3月1日)以前から入居されてる方は契約変更できません。
検討される方は法律に詳しい専門家にご相談ください。
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