2017/02/13 16:45:09

豊洲市場!

先程ご近所の方からクロワッサンをけっこうたくさんいただきました。先日リフォームのことでアドバイスをさせていただき、そのお礼ということでした。



美味しくいただきました。ありがとうございます。残りは娘に持って帰ります。



先週末豊洲市場を見てきました。お客様を訪問した帰り、近くだったので立ち寄ってみました。



初めて行きましたが、敷地は広大ですし建物も立派です。テレビで見るのとは全く違う感覚です。



テレビでニュースを見ていたときは、「築地のままでいいんじゃないかなぁ」なんて思ったりもしてましたが、現地をみると「この建物を無駄にする決断もできよなぁ」って思います。


この周辺は人工的な街で、市場という人間臭いイメージは湧いてきません。もし移転して人が集まるようになったら、どんな市場や街になるのかというのも興味深いです。



対岸はマンハッタンのような景色です。(行ったことはありませんが…・。・)



私の住む杉並とは全然違う街で刺激を受けました。



【相続1口メモ】


前回の借地権を第3者に売却する場合の続きです。借地権を売却する場合、底地権者(地主さん)に譲渡承諾料(名義変更料とも言います)が必要となります。


この承諾料はほぼ借地権価格の10%です。(東京地裁も10%を基準としてます)


借地権価格が1億円とすると、譲渡承諾料は約1000万円となります。建物がかなり古いと借地購入希望者は建て替え・改築を希望します。そうなると増改築(建替)承諾料も併せて必要となります。(借地契約に増改築禁止特約がある場合)


増改築承諾料は概ね更地(所有権)価格の2%〜5%前後です。裁判例では3%位が多いです。更地価格が2億とすると、増改築承諾料は600万位が目安となります。


借地権者の譲渡承諾料・増改築承諾料支払を売却条件とすると、1億円で売却しても、1600万円引かれて8400万円になってしまいます。(他に仲介料等の経費がかかります)


*他承諾料


・借地更新料  借地権価格の2%〜10%


・条件変更承諾料  更地(所有権)価格の概10%


条件変更とは非堅固建物(木造等)を堅固建物(鉄筋コンクリート造等)に建替える場合                


















会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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