2017/02/24 18:19:01

現地販売会!


弊社の近くで、毎週末建売住宅の現地販売が行われています。1月初めから販売会を行っていますがなかなか売れないようです。1か月くらい前に数百万値下げしたそうですが、それでも売れないのですから市況は厳しくなっているのでしょう。



しかし新築住宅の販売手法は変わらないですね。現地周辺道路に誘導看板を設置し、現地に行くと「好評分譲中」と書かれたのぼりが何本も風に舞っています。何十年も前から変わらない光景です。何かスマートな売り方が出てきても良さそうでが、結局いちばん効果があるのかもしれません。


「好評ならさっさと売れてるだろ」と多くの方がツッコミを入れるのでしょうが、長年の定番はそうそう崩れないようです。



【相続1口メモ】


前回のつづきです。相続税対策として賃貸用不動産を購入する、あるいは建築するというものです。いまや知らない人はいないという定番の節税です。


賃貸用不動産を買いたいと不動産会社や銀行に相談に行くと、その日以降毎日のように物件情報が来るでしょう。


この賃貸用不動産の物件情報には、家賃収入と利回りが通常記載されています。そしてこの利回りが曲者です。


例えば、物件価格1億円、年間家賃収入800万円の売りアパートですと、ほぼ必ず利回り8%と物件情報には表示されます。


この物件情報を不動産会社の担当者が持参して来て、「こんな良い利回りの物件、今なかなかないですよ」なんて言いながら売り込みます。


しかしこの利回りは、単純に満室想定家賃を物件価格で割ったものです。


800万円(満室想定家賃)÷1億円=8%(利回り)


これは表面利回りと言い、投資判断ではあまり意味がありません。まず価格の1億だけでは取得できません。仲介手数料や登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料など購入経費がかかります。仮に経費が600万円とすると、


800万円÷(1億+600万)=7.54%(利回り)


と購入した瞬間に約0.5%利回りが下がります。さらに保有時でもいろいろ経費がかかりますので、さらに利回りは下がることになります。続きは次回にします。













会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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