2017/04/28 13:05:40

トラブル!トラブル!

弊社で管理してます賃貸住宅で立て続けにトラブルが発生しました。設備不良3件、住民同士のトラブル2件、4日ぐらいの間に集中して連絡が来ました。ここ1年位全くトラブルがなかったので、寝込みを襲われた感じです。



トラブル対応の基本はスピードですので、即業者さん、入居者の方に連絡を取り対処しました。いずれも大事に至らず収束しました。ゴールデンウイーク前に解決してほっとしました。




【相続1口メモ】


今回は2次相続の納税・節税まで考慮した遺産分割を、以前ご相談がありました内容に則してご紹介したいと思います。


と思ったところで急な仕事が入りましたので、具体例は次回にします。











2017/04/23 17:50:34

禁煙!!


長女が4月から高校生になり、お小遣いの大幅アップを願い出てきました。自分の高校生の頃を思い出しても、中学と同じわけにはいかないよなぁ〜と了承しました。



話し合いの末、長女との春闘は無事妥結しましたが、なぜかアップ分は私が全額負担となりました。


費用捻出のため煙草を1日5本に減らすことにしましたが、こんな中途半端は出来るわけもなく3日で元どおり。これでは駄目だと思い一気に禁煙を決意しました。禁煙から1日経ちましたがまだ続いています。



【相続1口メモ】


前回の続きです。被相続人Aの自宅(時価6000万円)を長男Bが単独相続し、次男C、3男Dに代償金(各2000万円)を支払った後売却すると譲渡税はどうなるか?


6000万−[6000万×5%(取得費)]−3000万(居住用財産売却特別控除)−210万(経費)=2490万(譲渡所得)


2490万×14.21%(居住用財産長期譲渡軽減税率)=353万円(譲渡税)


上記代償分割ではなく、換価分割(B・C・Dが1/3ずつ共有にした後共同で売却)の場合の譲渡税は?


まずBの場合


2000万−[2000万×5%(取得費)]−3000万(居住用財産売却特別控除)−70万(経費)=0(譲渡所得)  よって譲渡税0


次にC,Dの場合


2000万−[2000万×5%]−70万=1830万


1830万×20.315%=371万円


371万円×2人分=742万円



今回のケースでは、合計の譲渡税は代償分割がお得(C,Dにとっても)となりましたが、Bにとっては換価分割が望ましいことになります。


ケースによって立場が逆転しますので、専門家によく相談して遺産分割してください。









2017/04/19 18:43:41

漏水修理!

以前居住用マンションをご購入いただいたお客様からお電話がありました。洗面台の排水管から水漏れとのこと。近所ですのですぐ見に行きました。


見ると菅の継目から漏れてるようでした。自分で管を外して原因を見つけようか、それともすぐ水道屋さんに連絡しようか迷いました。というのも私は手先が超スーパー不器用で、これまでも直そうと思って手をつけたところ、さらに事態を悪くしたことが数限りなくあるからです。


しかし勇気を振絞り(そんなにたいそうなことではないですが…・。・)管を外しました。管の中からこんなものが出てきました。



これが原因かどうかはわかりませんが取り出して、手間取りながらも配管を元通りに取り付けました。(たぶん普通の人の3倍は時間がかかったと思います…・。。・)



水を流してみましたが、漏水は起きませんでした。自分ことを信用してないので何度も何度も流しました。不思議なことに大丈夫でした。


今日まで3日ほど経ちますが、また漏水したという連絡はありません。ほんとに何とかなったのかもしれません。そうであれば数少ない成功例です。



【相続1口メモ】


先日ご相談いただいた内容に関連してを書きたいと思います。代償分割と換価分割についてです。


例) 被相続人Aと同居していた相続人長男B、別居相続人次男C、別居相続人三男Dがいました。Aの相続財産は自宅の土地・建物だけでした。


相続人3人は遺産分割をしないまま10年が経過しました。Bは自宅に住み続けていましたが、売却を決意しました。自宅の名義がAのままでは売却できませんので、遺産分割協議をして自宅の相続登記をしなければなりません。


この場合遺産分割の方法として代償分割と換価分割があります。Bが単独で自宅を相続して、C,Dには代償金としてお金を払うというのが代償分割、売却代金で分配清算するのが換価分割です。


分割方法により譲渡税に違いが出てきます。次回説明いたします。














会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
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水曜日 日曜日 祝日
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