2017/08/30 16:04:21

敷地分割注意!

敷地分割のご相談がありました。隣地の方から敷地の一部を譲ってほしいと持ち掛けられたそうです。


敷地は下図色付部分の地形です。(多少変更してます)



隣地の方の申出は、隣地を囲ってる細い部分を買いたいということのようです。下図色付き部分です。



お客様としては、実質使用できない部分でもあるので売ってもいいかなというお考えです。こういう地形なのでいくらで売ればいいのかというご相談でした。


数日時間をいただくということで価格を算定することになりました。幸い土地測量図がありましたので、対象部分の面積はすぐに計算できました。計算を終えたところでふと疑問が生まれました。売却後のお客様の敷地面積についてです。


各役所では土地を分割する場合、建ぺい率や用途地域等により最低敷地面積というのが決められています。今回の場合、隣地の方に売却してしまうとお客様の土地が最低面積を下回ってしまうのではないかと思いました。


そこで役所の建築課に行き確認しました。やはり分割してしまうと規定の最低面積に届かず、今後家を建てる場合、建築確認申請をしても受付できないとの回答でした。


しかし地形が地形ですので、こういう場合特例がないのかと食い下がってみましたが、担当者に「無理です」とあっさり言われてしまいました。


早速お客様に、隣地の方の申出を受けると将来の建替え、あるいは売却するとなった時に問題があると報告しました。お客様も残念そうでしたがご納得いただけたようです。


みなさんも、隣地の方から土地を少し譲ってほしいとか、家を大きくしたいので建築確認用に土地を少し貸してほしいといった申出があるかもしれません。そんな時安易に承諾せず、自分の敷地に問題が発生しないかどうかしっかり調査・確認をしてください。



【相続1口メモ】


上記の話が長くなりましたので今回はお休みさせていただきます!


















2017/08/27 15:11:14

AI不動産価格査定!

人工知能(AI)を使った不動産査定というのを行ってみました。対象不動産は、1週間ほど前に査定書を提出したお客様のご自宅です。弊社でお客様と一緒にPCを見ながら行いました。お客様も興味津々でした。



査定に必要な入力項目が少なく、こんなのでまともな価格は出せないだろうなぁ〜思ってたところ、出てきた価格は9000万弱です。私が査定した価格が9千万台半ばでしたので、そんなに見当外れではありません。というかそれくらいもあり得ると思ってましたので、お客様と「なかなかやるなぁ〜」と顔を見合わせました。


1件行っただけなので偶然かもしれません。もう数件試してみたいと思います。ある程度適正な価格が出るようなら、何せ査定は早いのでけっこう使えると思います。



【相続1口メモ】


先日遺産分割協議についてのご相談がありました。相続人の1人が音信不通で連絡が取れないとのことです。


音信不通の相続人をいつまでも待ってはいられません。そういう場合、行方不明者が住んでいたと思われる住所を管轄する家庭裁判所に「不在者財産管理人」を選出してもらいます。相続人が裁判所に選出を申し立てることになります。


通常弁護士か司法書士が候補となります。他の相続人は利害関係があるため管理人にはなれません。不在者財産管理人は基本的に財産管理のみを行いますが、裁判所の許可を得れば遺産分割協議に参加できます。


遺産分割する場合、行方不明者が不当に不利益となるような遺産分割案は裁判所が原則許可しません。理由なく法定相続分以下の案では認められないと思ってください。


不在者財産管理人を申立てる際、家庭裁判所に選任にかかる費用を予納する必要があります。弁護士が管理人となる場合、予納金は50万くらいです。また財産管理人に対する報酬は通常不在者の財産から支払われます。









2017/08/20 14:29:23

アパート賃貸借契約!

先日、弊社が管理しているアパートの1室を賃貸借契約しました。契約された方は80代半ばの女性お1人です。事情があり身内との同居を解消され、しばらく杉並区が借り上げているアパートに仮住まいされてました。


仮住まいは期限があるため民間アパートを探されたそうです。しかしご高齢者の方に貸すアパートはなかなかありません。区に相談されたところ弊社を紹介され、ご連絡をいただいたという経緯です。


高齢者相談可の貸室がたまたま空いており、そのお部屋を紹介したところ気に入っていただきました。ただ80代となると大家さんがOKされるかどうか私も自信がありませんでした。


大家さんに入居申込書を持参し説明したところ、快くご承諾いただきました。お客様にすぐご連絡しましたら大変喜んでいただきました。


ご契約の調印後何度もお礼を言われ私も恐縮しました。最後に「あなたは絶対いい死に方します」とのお言葉をいただきました。ありがたいとは思いましたが、できれば「この先絶対いいことがありますよ」みたいな言葉の方がよかったような気もします…''▽`




【相続1口メモ】


まことに勝手ながら今回はお休みです。




ゴメンナサイ‼










会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
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