2017/11/14 16:26:24

同席!

以前のブログにも書きましたが、お客様から同席の依頼を受けました、相続税還付専門税理士法人との打合せを先日行いました。


法人の担当者はまだ若い女性の方でしたが、経験も豊富のようでとても明確でしっかりとした説明をされてました。お客様も納得されて業務契約を締結されました。


最初は私も何か怪しげなところがあれば指摘しようと勇んで同席しましたが、つけ入るスキはなく逆に大変勉強させていただきました。


担当者のMさん、ありがとうございました。



【相続1口メモ】


「相続税取得費加算の特例」について前回からの続きです。



上図の財産を1人で相続しました。相続税は前回計算したように14000万円です。


相続後Cの土地を2億円で売却することにしました。相続税取得費加算額を計算します。


加算額=相続税額×(譲渡資産の評価額/課税価格)


上記計算式に数字を当てはめます。


加算額=14000万円×15000万円(C地評価額)/4億円(課税価格)


加算額は2,333万円となります。


C地の譲渡所得金額は


2億円(売却価格)−「1000万円(取得費)+1000万円(譲渡経費)+2333万円(相続税取得費加算額)」=1億5667万円


となります。


譲渡税は


1億5667万円(譲渡所得)×20.315%(所得税・住民税の税率)=3182万円となります。


手取り金額は


2億円(売却額)−1000万円(譲渡経費)−3182万円(譲渡税)=1億5818万円 となります。


ちなみに「相続税取得費加算額の特例」が適用されなかったとすると、約474万円手取りが減ります。


上記のように大きく手取り額に差が出る場合がありますので、知識としてしっかり頭に入れておいてください。










2017/11/11 18:41:36

売却委任!

土地の売却委任を受けました。


【所在地】杉並区今川1丁目


【交 通】中央線「荻窪」駅 約徒歩22分      バス約8分 バス停徒歩2分


     西武新宿線「井荻」駅 約徒歩11分


【面 積】公簿167.79u(約50.75坪)


【価 格】9,550万円 【権 利】所有権


【建蔽率】60% 【容積率】300% 


【用途地域】準住居


【その他】防火地域  第3種高度





アットホームにも掲載中です。お問い合わせお待ちしております。



【相続1口メモ】


今回は「相続税の取得費加算の特例」についてです。内容は、相続税を支払った個人が、相続発生から3年10か月以内にその相続財産を譲渡した場合は、その譲渡財産の取得費に、譲渡した財産に対応する相続税額を加算し課税譲渡所得を軽減するというものです。


計算式は


相続税額×(譲渡資産の評価額/課税価格)=取得費加算額


となります。よくわかりませんよね? なので不動産の具体例で説明します。下記表の財産を1人の個人が相続したとします。



相続人が1人ですので相続税は


「4億円−3600万円(基礎控除)」×50%−4200万=14000万円


となります。


相続人が、相続発生後2年経過したところで土地Cを売却するとします。このときの不動産譲渡税を計算してみます。


ジョギングに行きますので続きは次回にします。3日以内に掲載しますのでお待ちください。


















2017/11/08 17:39:44

Amazon依存!

朝晩寒いです。足元が寒すぎて1週間前にガスストーブを事務所に出しました。例年より1か月近く早いと思います。朝夕はエアコンと併用して快適空間となりました。




Amazon依存が強くなってきました。ついに電気製品を買ってしまいました。コーヒーメーカーです。7,8年使ってたものが壊れたので買いました。



実物を見ないで買うという発想がない古い人間ですので勇気がいりました。以前のものが壊れた時点では「吉祥寺のヨドバシに行かなきゃ」と思ったんですが、娘に「アマゾンでいいじゃん」と言われ検索してみました。


すると写真のものが1500円くらいで出てました。1万円前後であればいいなと思っていたのでちょっと驚きました。評価も4.5と高いこともあり、1500円は捨てるつもりで思い切って注文しました。


モノが届いて使ってみると、まだ数日ですが問題なくほっとしてます。娘には「ねっ、吉祥寺までの交通費も浮いたしよかったでしょ」と強気に出られ、GUのセーター2枚とメディシンボールを注文する羽目になりました。



高い交通費になりました。



【相続1口メモ】


今回はお休みです。














会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(3)0096214
代表者
金子 克明
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東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻102号
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最寄駅
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