2017/12/31 18:40:45

佐倉市 不動産調査!

27日に、実質的に今年最後となる業務で千葉県佐倉市に土地調査に行きました。某大型分譲地内にある土地です。



車で行くか電車かで迷いましたが、時間が読める電車にしました。西荻窪から現地まで約2時間かかりました。乗継はスムーズだったと思いますが思いのほか時間がかかりました。


現地で境界標や給排水管、道路幅、価格に影響すると思われる障害物(何もありませんでした)、その他を確認し佐倉市役所に向かいました。



市役所では現地調査を裏付ける資料を交付していただきました。その他いろいろな部所に伺い、建築の制限等法令についてのことなどを聞き取りしました。普段取引のない地域なのでより注意深く質問し確認しました。


年末の忙しい中、担当の皆さんには親切丁寧に対応していただきました。この場を借りて御礼申し上げたいと思います。


年に1,2度東京から離れた地域に行きますが、ちょっと旅行気分になるというか新鮮で良い気分転換になります。北海道から沖縄まで国内の不動産取り扱いますので、お気軽にご相談ください。


さて弊社の冬期休暇は1月8日までとなります。緊急の場合は代表番号 03-5941-3207 までご連絡お願いいたします。転送にてお受けいたします。



【相続1口メモ】


年末にきて2件ご相談がありました。「空家譲渡所得控除特例」についてと「相続税取得費加算特例」についてです。


ちょっと興味深いご相談でしたので、年明けご紹介させていただきたいと思います。




 皆様、本年は格別のご厚情を賜り誠にありがとうございました。来年も何卒よろしくお願い申し上げます。


よいお年をお迎えください。










2017/12/25 12:34:39

クリスマス!

世間はクリスマスらしいですが、おじさんには全く関係ありません。昨日(イブ)も今日も仕事です。


今朝ワイドショーを見てましたら、コンビニのアルバイト店員にクリスマスケーキの販売ノルマが課せられてるというのが放送されてました。ノルマに達しないと自腹で買わされたり、バイトのシフトを減らされたりといった扱いを受けるそうです。



私も大学生の時1年ほどコンビニでアルバイトをしてました。思い出しましたが、その時店長からクリスマスケーキやおせち料理の予約を取るようにとプレッシャーをかけられた記憶があります。


来店されたお客様にケーキのチラシを渡してお願いしましたが、結局顔なじみの方から数個予約をいただいた程度で、とても目標には達しませんでした。思えば私の人生初の営業活動だったかもしれません。ちなみに目標未達の罰則などはありませんでした。


話は変わりますが、近所の飲食店でアルバイトしてる女子大生と話してて、「京品島」や「港が見える丘公園」の名前を出したところ、「そこどこですか?」と言われました。




今ってこういうところの夜景を見に行ったりしないんでしょうか?




【相続1口メモ】


ご近所のややご高齢の女性の方(A様)から、数年前に相続後の手続きをされた時のお話を伺いました。


A様はご主人が亡くなられた後、不動産の相続登記や土地の測量、相続税の申告、不要な不動産の売却をされました。


当然知識はなかったので、それぞれ手続きの専門家にご相談されました。


専門家からは手続き費用の予定金額が提示されましたが、こんなにかかるのかと見てビックリされたそうです。私も聞いて驚きました。


A様が賢明だったのは、そのまま依頼せずお知り合いの方々にご相談されたことです。


お知り合いの方から専門家を紹介され、費用は1/4、1/3になったそうです。


相続後、不要な不動産の売却相談をしに大手仲介会社に行かれたそうです。数日後その不動産に勝手に値段を付けられ、販売にかけられたそうです。発覚後Aはすぐに苦情を入れ、出禁にしたそうです。


ご高齢の女性の方は何かと付け込まれる可能性があります。A様のようにいろいろな方に相談し、きちんとした専門家に依頼してください。
















2017/12/17 20:54:54

歯医者さん!

昨日朝のワイドショーを見てましたら、接客業でマスクをして応対するのは是か非かという特集を放送してました。


マスクをして接客してたら、お客様から「失礼でしょ」とクレームを受けたそうです。



接客した人が、「お客様の中には風邪を引いている人がいるかもしれないし、うつされたら困る」といった内容をツイッターで公開したところ賛否の議論が湧き起こったそうです。


どうなんでしょう、コンビニなどはマスクして働いてる方けっこういますが私は全く気になりません。業種による気がしますね。不動産会社の接客でマスクは、私の感覚では駄目だと思います。


マスクつながりということで、10月から歯医者さんに通ってます。


千歳烏山の歯医者さんで、6年くらい前仕事関係のお客様から「とってもいい先生だから」と紹介され、それ以降具合が悪くなるとお世話になっています。


院長先生はじめスタッフの皆さん全員女性で、明るくてとっても感じが良いです。


先生の治療もとても丁寧で、説明もきちんとしていただけます。


千歳烏山の「まるかわ歯科医院」さんです。素敵な院長先生から快く(渋々⁇)ブログ掲載のご了解をいただきました。


歯医者さん選びで悩まれてる方は一度行かれるとよいと思います。



【相続1口メモ】


先日お客様から金銭の贈与契約書作成の依頼を受けました。契約書と言っても簡単な内容でOKですので、私でもワードで10分もかからず作成できます。



相続の節税対策では有名な暦年贈与というものです。1年間で受け取った金額が110万円以内であれば贈与税がかかりません。不動産であれば評価額110万円以内です。


110万円でも10年間贈与すれば1100万円です。3人であれば3300万円を無税で相続人予定者(相続人でなくても構いません)に渡すことができます。時間はかかりますがかなりの節税となります。


ただし注意が必要です。それは「連年贈与」と見做されないようにすることです。例えば毎年12月に決まって100万円を贈与してると、「一定期間、一定額を贈与する」という約束のもとに贈与が行われていると見做されることがあります。


これを「連年贈与」といい、「毎年100万円を10年間にわたって受け取る権利」に対して贈与税が課税されます。


連年贈与とされないためには、面倒でも贈与のつど契約書を作成しておいた方が賢明です。


また、お金を渡すと受取人の金銭感覚のためにならないといって、贈与者が通帳を管理するケースがありますがこれはやめてください。


受取人が通帳を持って自由にお金を使える状態にしていないと贈与はなかったとされ、結局相続時に財産としてカウントされてしまい節税になりません。くれぐれも注意してください。











会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
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