2018/01/17 20:10:53

相続1口メモ‼

【相続1口メモ】


年末にご相談を受けました事例(内容は変更)をご紹介いたします。相続税取得費加算の特例についてです。


お母様を亡くされた1人息子のA様は、課税価格1億円の財産を相続されました。内訳は


土地X:課税価格 1000万円


土地Y:課税価格 5000万円


現 金:4000万円


です。A様は相続税を1220万円払いました。A様は、相続開始の翌日から3年10ヵ月以内に土地を売却すれば取得費加算の特例が受けられることを考慮し、土地X,Yを売却することにしました。



取得価格:2000万円


相場売却価格:1500万円


X地は、取得価格より売却価格が低いので譲渡税はかかりません。




取得価格:不明のため売却価格の5%で計算


相場売却価格:9000万円


取得費加算額は


1220万円(税額)×5000万円/1億円=610万円


となります。が、ここでA様は疑問が湧きました。X地も売るわけなので、X地の評価額1000万円を分子に加えられるのではないかというわけです。つまり加算額は


1220万円(税額)×(5000万円+1000万円)/1億円=732万円


という目論見です。取得費加算額が増えれば譲渡税は減ります。しかし残念ながらY地譲渡に関しての取得費加算に、X地の評価額を加えることはできません。


Y地の譲渡税を計算してみます。


売却額:9000万円


取得費:9000万円×5%=450万円


取得費加算額:610万円


譲渡経費:300万円


譲渡所得は


9000万円−(450万円+610万円+300万円)=7640万円


譲渡税は


7640万円×20%(復興税除く)=1528万円


となります。










2018/01/10 20:36:23

相続1口メモ‼

【相続1口メモ】


昨年末にご相談いただきました事例を、内容ちょっと変えてご紹介いたします。下図B様からのご相談です。



A様は平成28年にお母様を亡くされ、お母様が1人で居住されていた家を相続されました。つまり空家を相続されたわけです。


この家を「空家譲渡所得3000万円控除特例」が適用(相続発生後3年後の年末までーただし平成31年末が期限)されるうちに売却することを検討されていました。


ところがA様も平成29年秋に亡くなられました。A様の相続人であるB様も空家を売却される意向です。


A様の相続人であるB様が空家譲渡特例期間内に売却された場合でも、譲渡所得から3000万円を控除できるのかというご相談でした。


B様は、A様の「空家譲渡の特例」の適用権利を引き継いだとも考えられるので特例の適用を受けられそうなものですが、この場合は残念ながら不可です。


あくまでも、「1人暮らしをしていた被相続人の自宅を相続した者が期間内に売却した場合」という原則があります。結局今回の空家を売却して特例を受ける権利があるのはA様だけであり、B様が売却されても特例は受けられません。










2018/01/07 17:39:49

お正月!

今年のお正月は帰省せずこちらでのんびりしました。2日、3日は我が母校・中央大も出場する箱根駅伝をテレビで見ました。



2日の往路はまずまず頑張ってましたが、3日の復路で早々にシード権外に順位を落としました。すっかり見る気を無くし、途中からAbemaTVでシリーズ一挙放送をしていた「ドクターX」見ました。結局これにハマってしまい、5日までほぼずっと見てしまいました。


後は年末に買った数冊の本を深夜・明け方まで読み耽りました。普段なかなかできないので楽しい時間となりました。


それからなぜか夢中になったのが世界地図です。年末に本屋さんからいただきました。



世界地図をじっくり見るのは記憶にないくらい久しぶりです。全然知らない地名をネットで検索しました。例えばシベリアのさらに北の島や半島を検索し、画像があれば見て、良さそうなところがあればどうやって行けるのか調べたりしました。


まぁ暇じゃないとできない時間つぶしですが結構ワクワクしました。1年とはいかないまでも数か月かけて旅行したくなりました。北欧やロシアの未開の地みたいなところが興味深いです。



最後に某雑誌の某タレントさんのコラムを読んで同じことを試してみました。タレントさんはコンビニでチョコモナカ「ジャンボ」1つを持ってレジに行き、「袋はいいです」と店員に行ったところ写真のようにされたそうです。







中身だけ手渡されたそうです。この状態では持って帰れなかったので店の前で食べたそうです。書いてる今はさほどでもないですが、読んだ瞬間はとてもウケたので近所のコンビニで同じことを試してみました。当然ですが特に事件は起こりませんでした。


というわけでどうでもいいようなお正月でした。休み明けから予定が詰まっているので引き締めなければなりません。



【相続1口メモ】


年末の相続相談のことをご紹介する予定でしたが、上の話が長くなりましたので次回にします。



本年もよろしくお願いいたします。













会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
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東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
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代表:03-5941-3207
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