2018/01/17 20:10:53

相続1口メモ‼

【相続1口メモ】


年末にご相談を受けました事例(内容は変更)をご紹介いたします。相続税取得費加算の特例についてです。


お母様を亡くされた1人息子のA様は、課税価格1億円の財産を相続されました。内訳は


土地X:課税価格 1000万円


土地Y:課税価格 5000万円


現 金:4000万円


です。A様は相続税を1220万円払いました。A様は、相続開始の翌日から3年10ヵ月以内に土地を売却すれば取得費加算の特例が受けられることを考慮し、土地X,Yを売却することにしました。



取得価格:2000万円


相場売却価格:1500万円


X地は、取得価格より売却価格が低いので譲渡税はかかりません。




取得価格:不明のため売却価格の5%で計算


相場売却価格:9000万円


取得費加算額は


1220万円(税額)×5000万円/1億円=610万円


となります。が、ここでA様は疑問が湧きました。X地も売るわけなので、X地の評価額1000万円を分子に加えられるのではないかというわけです。つまり加算額は


1220万円(税額)×(5000万円+1000万円)/1億円=732万円


という目論見です。取得費加算額が増えれば譲渡税は減ります。しかし残念ながらY地譲渡に関しての取得費加算に、X地の評価額を加えることはできません。


Y地の譲渡税を計算してみます。


売却額:9000万円


取得費:9000万円×5%=450万円


取得費加算額:610万円


譲渡経費:300万円


譲渡所得は


9000万円−(450万円+610万円+300万円)=7640万円


譲渡税は


7640万円×20%(復興税除く)=1528万円


となります。











会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
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金子 克明
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東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
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