2018/02/17 17:04:52

かぼちゃの馬車!

先程将棋の藤井5段が優勝し6段に上がることになりました。羽生竜王との準決勝が気になり、午前中はAbemaTVをちょくちょく見ながらの仕事となりました。見ててもどっちが優勢なのか最後までさっぱり分かりませんでした。


公式戦初対戦で羽生竜王に勝つなんてすごいです。すべての記録を塗り替えてもらいたいです。


さて女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートデイズ社が問題を起こしています。物件オーナーに保証した家賃を支払えないと通告しました。ひどい話です。ローン提出書類を改ざんして、スルガ銀行に融資させていたいうのですから恐ろしいです。



スマートデイズ社は、1年くらい前まで弊社にも何度か来ました。販売資料を持ってきて弊社のお客様に紹介してくれというわけです。資料を見て気になったのが家賃の高さです。普通のアパートが借りれる賃料設定で物件利回りが想定されてました。


弊社の近隣の物件もありましたが、1部屋当たり2万円くらい想定家賃が高いと感じました。これで家賃保証するのであれば危ないだろうなと思いました。


その数か月後、スマートデイズ(SD)社の関連会社だったという業者の社員が何度か来て、SD社がピンチらしいという話を聞きました。


同じころSD社から建築確認申請の依頼を受けてた建築事務所の所員から、SD社からの依頼を断り始めているという話を聞きました。つまり半年以上前からSD社は綻びが出てきていたのです。



不動産投資をされる方は、販売会社や仲介会社が出してくる資料を鵜呑みにすべきではありません。


弊社のようなところでもいろいろな情報が入ってきます。信頼できる販売会社なのか、資料の数字は正当なものかなどについて相談できる人を見つけてください。



【相続1口メモ】


空家の譲渡についてご相談がありました。敷地内に被相続人が居住していた家(母屋)とは別に倉庫があります。



このケースで「相続空き家譲渡の特例」はどのようになるのかというものです。上の話が長くなりましたので続きは次回にします。











2018/02/11 17:51:03

ギフト・ショー2018 第2週

先週に続いてギフト・ショーに来てしまいました。



先週は住宅関連の展示が多く、仕事にも関連があり参考になりました。今週は雑貨やコスメがメインのためどうしようか迷いましたが、結局来てしまいました。


先週ほどテンションは上がりませんでしたが、それでも面白い商品がけっこうあり、来て後悔することはなく結果よかったと思います。



アジア・アフリカ・中南米からの輸入雑貨専門の会場にも行きましたが、中国、韓国からの出店が大半を占めていて、多少台湾からの出店があるという状況でした。東南アジア、アフリカ、中南米の出店は見当たりませんでした。その地域の商品を楽しみにしてたので残念でした。



中国の商品は、日本と比べるとはっきり言ってパッとしないものばかりでした。最初からやる気がないのか、店員さんもブースの中で座ってスマホばかり見てました。


韓国の商品も中国と似たり寄ったりでしたが、店員さんは多少やる気を見せていて、来場者にカタログを渡したり声をかけていました。


今回のギフト・ショーを見る限りでは、日本の商品は中国や韓国をはるかに凌駕してました。



【相続1口メモ】


今年の6月15日からいわゆる民泊新法が施行されます。さて民泊に使用する土地家屋の相続税評価額はどうなるでしょうか?


例えばおばあちゃんが亡くなって空家になっていた家屋を父親Aさんが民泊に活用しようと思い立ちました。Aさんの子のBさんは、Aさんが亡くなり相続となった時この家屋の評価額はどうなるのかと気になりました。



空き家を普通に賃貸する場合、土地は貸家建付地として約20%評価減となります。家屋も貸家評価となり30%の評価減となります。


さらに、土地は小規模宅地の特例が適用されると200uまでは50%の評価減となります。このように通常の貸し付けの場合おおきな節税となりうることもあります。


民泊の場合借家法は適用されません(今回は省略しますが、実際には微妙ですので注意が必要です。)ので、上記のような評価減は難しいというのが知り合いの税理士さんの見解です。


ただ評価減が受けられる方法もあります。空家についてAさんが民泊運営会社と賃貸借契約をします。そして運営会社が民泊を行います。


運営会社は借家法の保護がありますので、Aさんの相続発生時には貸家の評価減が適用されます。












2018/02/07 19:59:49

マンション27年ぶり高値!

1月末のニュースですが、2017年の首都圏新築マンション平均価格が5908万円でバブル最盛期以来27年ぶりの水準だったそうです。



特徴として価格上昇が目立つのは、都心や主要駅の駅前開発マンションということです。当社があります西荻窪でも、駅近築浅の中古マンションは良い値段で取引されてます。ただ昨年の終わり頃からやや勢いに陰りがあるように思います。


新築建売住宅でも200万、300万と値引きの広告が出始めました。先日は700万値引きという現地看板も見かけました。


立地の良い希少物件とその他普通物件との格差がますます顕著になっていくのかもしれません。





【相続1口メモ】


今回はお休みです。









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(株)クローバー・リアル・エステート
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