2018/02/21 18:48:25
佐倉市 売地!
ご売却の委任をいただきました、千葉県佐倉市売土地のご紹介です。大規模分譲地内に所在してます。
北東の角地です。道路は北側、東側とも公道で6m幅です。
所在地/佐倉市山王1-20-6
交 通/JR総武本線「物井」駅 徒歩7分
面 積/193.88u(約58.64坪)
価 格/1500万円
設 備/都市ガス、上・下水道
権 利/所有権
用 途/第1種住居専用地域
建ぺい率/50% 容積率/100%
ご興味ございましたらお問い合わせください!
【相続1口メモ】
前回の続きです。といっても前回は図だけで何も説明していないので、実質初めてです。
土地が200u、母屋の床面積が80u、倉庫床面積が20uとします。被相続人は主に母屋で1人で居住してました。母屋と倉庫は用途上不可分の関係です。
*用途上不可分とは、1筆の敷地には1棟の建築物しか建てられない原則に対し、一方がもう一方に用途上不可欠と見做されれば不可分(分けられない)とみなされて、1つの敷地に2棟建築が可能になること。
この敷地を1億2000万円で売却しました。空家譲渡特例の適用はどうなるでしょうか?
この場合
200u×80u(母屋面積)/100u(母屋+倉庫)=160u
つまり160uに対応する価格について特例が適用されます。その価格は
12000万円×160u/200u=9600万円
母屋部分の敷地売却価格が1億円以下なので、特例は適用となります。次回譲渡税の計算をします。
お問い合せ