2018/02/21 18:48:25

佐倉市 売地!

ご売却の委任をいただきました、千葉県佐倉市売土地のご紹介です。大規模分譲地内に所在してます。



北東の角地です。道路は北側、東側とも公道で6m幅です。



所在地/佐倉市山王1-20-6


交 通/JR総武本線「物井」駅 徒歩7分


面 積/193.88u(約58.64坪)


価 格/1500万円


設 備/都市ガス、上・下水道


権 利/所有権


用 途/第1種住居専用地域  


建ぺい率/50% 容積率/100% 



ご興味ございましたらお問い合わせください! 



【相続1口メモ】


前回の続きです。といっても前回は図だけで何も説明していないので、実質初めてです。



土地が200u、母屋の床面積が80u、倉庫床面積が20uとします。被相続人は主に母屋で1人で居住してました。母屋と倉庫は用途上不可分の関係です。


*用途上不可分とは、1筆の敷地には1棟の建築物しか建てられない原則に対し、一方がもう一方に用途上不可欠と見做されれば不可分(分けられない)とみなされて、1つの敷地に2棟建築が可能になること。


この敷地を1億2000万円で売却しました。空家譲渡特例の適用はどうなるでしょうか?


この場合


200u×80u(母屋面積)/100u(母屋+倉庫)=160u


つまり160uに対応する価格について特例が適用されます。その価格は


12000万円×160u/200u=9600万円


母屋部分の敷地売却価格が1億円以下なので、特例は適用となります。次回譲渡税の計算をします。







会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(3)0096214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻102号
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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