2018/02/28 17:45:22

休日出勤!

今日は休日でしたが、賃貸マンション退去の立会いのため午後から出勤しました。



退去されたのは、2年前に入学のため上京された女性の方です。今春卒業し4月から会社に勤務されるということで、就職先の近くに引っ越されました。


この前契約したばかりのような気でいましたが、もう2年経ったのかと時の速さに驚かされます。


私と大家さん、リフォーム屋さんの3人で立ち会いました。立会後、やや…、そこそこ…、ほどほどくたぶれ始めた3人で 二十歳の女性を見送りました。




ということで新たに入居者を募集します。場所は高円寺駅徒歩3分と好立地です。商店街もすぐそばでとても暮らしやすいと、退去された女性も絶賛でした。


概要


所在地/杉並区高円寺南3-56-1


物件名/藤和高円寺コープ 5階部分


交 通/JR中央線「高円寺駅」徒歩3分


面 積/25.97u



眺望も良いです。





賃 料/77,000円  


共益費/3,000円


敷 金/賃料の1ヵ月分(77,000円)


礼 金/賃料の1ヵ月分(77,000円)


更新料/新賃料の1ヵ月分



お問合せお待ちしております。



【相続1口メモ】


今回はお休みです。












2018/02/25 19:13:48

冬期オリンピック!

平昌オリンプックが閉幕しました。日本のメダル獲得数も過去最多となりました。私も毎日のように見てましたが、今回初めて面白いな〜と思ったのがスノーボードです。



ハーフパイプ、ビッグエア とっても楽しめました。16歳の岩渕選手がビッグエアで惜しくもメダルに届かず4位でした。私の娘と同い年ということもあり応援してましたが、今回は残念でした。次の五輪ではぜひメダルを獲得してほしいです。




【相続1口メモ】


前回の続きです。お手数ですが前回ブログを見てください。



「空家譲渡の3000万円控除特例」を適用してこの土地を売却した場合の譲渡税を計算します。


前回ブログから、母屋部分に該当する土地価格は9600万円、倉庫部分に該当する土地価格は2400万円。合計1億2000万円で売却しました。


取得費は


12000万円×5%=600万円


売却経費は700万円(仲介料、解体費、測量費等)とします。


売却益は


9600万(母屋部分価格)−3000万(空家特例控除額)+2400万(倉庫部分価格)−600万(取得費)−700万(経費)=7700万円


税額(所得税・住民税)は


7700万×20.315%=1564万


となります。


手取り金額は


(9600万+2400万)−700万(経費)−1564万(税額)=9736万円


となります。



変な話ですが、この土地の場合倉庫があってよかったわけです。倉庫が無くて母屋(自宅)だけの場合、1億2000万円全額が母屋該当部分となります。


そうなると譲渡価格上限1億円という適用条件外となり特例は使えません。


特例が使えないと税額が約600万円増えます。即ち手取りが約600万円減るのです。


何か不思議な税法に思えます。












2018/02/21 18:48:25

佐倉市 売地!

ご売却の委任をいただきました、千葉県佐倉市売土地のご紹介です。大規模分譲地内に所在してます。



北東の角地です。道路は北側、東側とも公道で6m幅です。



所在地/佐倉市山王1-20-6


交 通/JR総武本線「物井」駅 徒歩7分


面 積/193.88u(約58.64坪)


価 格/1500万円


設 備/都市ガス、上・下水道


権 利/所有権


用 途/第1種住居専用地域  


建ぺい率/50% 容積率/100% 



ご興味ございましたらお問い合わせください! 



【相続1口メモ】


前回の続きです。といっても前回は図だけで何も説明していないので、実質初めてです。



土地が200u、母屋の床面積が80u、倉庫床面積が20uとします。被相続人は主に母屋で1人で居住してました。母屋と倉庫は用途上不可分の関係です。


*用途上不可分とは、1筆の敷地には1棟の建築物しか建てられない原則に対し、一方がもう一方に用途上不可欠と見做されれば不可分(分けられない)とみなされて、1つの敷地に2棟建築が可能になること。


この敷地を1億2000万円で売却しました。空家譲渡特例の適用はどうなるでしょうか?


この場合


200u×80u(母屋面積)/100u(母屋+倉庫)=160u


つまり160uに対応する価格について特例が適用されます。その価格は


12000万円×160u/200u=9600万円


母屋部分の敷地売却価格が1億円以下なので、特例は適用となります。次回譲渡税の計算をします。







会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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