2018/03/04 20:21:10

相続1口メモ!

【相続1口メモ】


先日空き家売却のご相談がありました。「3000万円特別控除特例」が使えるかどうかというものです。下図のようなケースです。



賃貸併用住宅です。この場合適用できるかどうかの分かれ目は1Fの賃貸借状況です。


適用条件に、「被相続人が主として居住していた家屋に、相続開始直前において被相続人以外に居住していたものがいなかったこと」というのがあります。


つまり、相続発生時に1Fの賃借人が居住していると適用されませんが、たまたま賃借人が退去していた場合は適用が受けられます。偶然に左右される場合もあるのです。


適用される場合でも敷地全体に適用はされません。2Fの居住対象部分となります。


例えば建物延べ面積100u、1F50u、2F50uとします。敷地面積は100uです。


1,2階とも自宅使用であれば敷地全体(100u)に適用できますが、建物半分は賃貸ですので敷地も半分の50uのみの適用となります。


次に下図のケースではどうなるでしょうか?



続きは次回です。








会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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