2018/05/09 19:10:37

資産価値‼

不動産の「駅近」という価値が益々上がっているような気がします。先月駅徒歩3分のワンルームの家賃を、2年前より3000円アップして募集したところ思ったより早く成約しました。建物は古くなっているのに家賃は上がるという結果に、改めて駅近ってスゴイと感じました。


これも弊社の近くの新築賃貸マンションです。西荻窪駅徒歩約5分程度です。



外観はまぁ良いとしても、室内は平凡な仕様です。エレベーターもありません。家賃表を見て7,8千円高いなと思いましたがどんどん入居しています。やはり駅近効果かなと思います。


不動産の資産価値は、何といっても駅近と改めて思い知る今日この頃です。


【相続1口メモ】


前回の続きです。広大な土地を相続した場合の評価額の改正についてです。まず改正前の評価額を計算してみます。



図のような土地を想定します。マンション適地でなく、周辺の土地区画も大きくなく、実際に売却する場合は「開発道路」を造成するのが一般的な地域とします。評価額を計算すると


300,000円(路線価)×900u×「0.6-0.05×900/1000」(広大地補正率)=149,850,000円(評価額)


となります。では改正後の「地積規模の大きな宅地評価」で計算します。計算式は


評価額=路線価×各種補正率(間口狭小、奥行長大補正率等)×規模価格差補正率×地積  となり、数字を当てはめると


300,000円(路線価)×0.80(奥行価格補正、奥行長大補正率)×0.78(規模価格差補正)×900u=168,480,000(評価額)


となり、改正前より約2000万円評価額がアップします。評価額が上がるということは相続税も増えるということです。この土地の相続人の税率が30%だった場合、単純に約600万円相続税増額となります。


改正後、余程の変形地でもない限り評価額は上がります。早めに対策を考えましょう。










会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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