2018/05/16 19:18:40

西荻事件‼

今朝西荻駅に向かって歩いていると、途中からパトカーが数台目につくようになり、おまわりさんや刑事さんらしき人が緊張した面持ちであたりを見渡していました。何かあったのかと思いながらさらに歩いてると途中から道路封鎖されてました。



すぐさまネット検索すると信金に強盗が入ったとのこと。犯人もまだ逃亡中のようです。地元に住んでる身としては早期解決を願ってます。


5月11日に、国土交通省がマンション大規模修繕工事の調査結果を公表しました。割高な代金での契約などのトラブルが相次いだため調査したようです。


マンション管理会社や専門コンサル会社と工事会社の癒着などが疑われています。というか不動産の仕事をしていると、こんなのは公然の事実としてずっと前から目にしています。


先月も収益用区分マンションを所有されてるお客様から漏水復旧工事の見積書を見せてもらいました。管理会社が懇意にしている工事業者作成のものです。


いくつかビックリの項目がありました。2つ紹介します。


@漏水箇所目視調査3か所  金額30,000円


どういう内容かというと、現場(室内)に来て、立ったままニワトリのように「コッ、コッ、コッ」と頭を動かして漏水箇所を確認するだけです。これで3万円。確認時間5秒として、時給換算すると2160万円となります。


⓶冷蔵庫移動  金額8,000円


工事の時、作業のため冷蔵庫を移動する必要があるということです。単身者用の小さい冷蔵庫です。動かす距離は約50cmです。たぶん2秒程度でしょう。時給換算すると1440万円となります。


工事代金は管理組合が掛けてる保険でおりますが、保険の金額に合わせたのかもしれません。お客様はまともなリフォーム会社に発注されました。工事は保険で下りる金額の約1/3で出来たようです。


こんな感じでマンション住民は搾取されています。住民の皆様今からでもしっかり監視しましょう。



【相続1口メモ】


前回の続きです。広大な土地を相続したとき、今年1月1日からの改正により多くの場合評価額が上がり、その結果相続税も増えることになります。相続税が増えるということは残りの財産が減るということです。


将来相続する広大地を高い確率で売却するということであれば対策はあります。広大地の売却先はほぼ不動産会社になると思います。不動産会社は開発行為を行い敷地を分割して販売します。



不動産会社は土地を購入する場合、売却見込額から希望利益を差し引き、さらに経費を差し引いて購入価格を決めます。


例えば売却見込額は、1区5000万円で販売できるとすると


5000万円×5区画=25000万円  です。


希望利益を2500万円とすると、購入金額+経費は


25000万円−2500万円=22500万円  となります。


経費はどういうものがあるかというと


1.仲介手数料(購入時及び販売時)1300万円とします。


2.登記費用(登録免許税等) 1500万円とします。


3.開発費(申請及び造成費 ) 1000万円とします。


4.その他(金利、広告費等) 500万円とします。


経費合計 4300万円  となります。


よって購入金額は


22500万円−4300万円=18200万円  となります。



土地売主さんの手取り金額はどうなるかというと


まず譲渡税は


18200万円−「18200万円×5%(取得費)+1000万円(経費−測量・解体・仲介料等)


=16290万円


16290万円×20.315%=約3300万円(譲渡税)


よって手取り金額は


18200万円−1000万円(経費)−3300万円(譲渡税)=13900万円


となります。


次回この手取り金額を増やす方法を考えたいと思います。


 















会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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