2018/10/05 20:53:54

気になる看板‼

今回は気になる看板がありましたのでご紹介します。


都内城南地域のお客様を訪問した時に見た売り土地の看板です。数か月前にも設置してありましたので、なかなか売却できないようです。


2社が看板を立てるってあまり見ないですがどうなんでしょう。私の考えでは2点問題がある気がします。


まず2つも看板が長期間立ってると、売れ残りという感じで良い印象は持たれないと思います。


2点目は、他の不動産会社がお客様を案内するのをためらってしまうのでは?


あえてもう一つ言うと、看板が気になり、道路から土地を見たとき建物をイメージし難いと思います。(少なくとも私はそうです)



看板設置の不動産会社は宣伝効果があるので容易でしょうが、売主様にとってはデメリットの方が大きいと思います。



某幹線道路沿いでこんな看板も見ました。



不動産投資する人を募る看板です。1年で資産10億円ってすごいですね。どんなセミナーなんでしょう?ちょっと気になります。


私がこんな方法を見つけたら人には教えませんけどね。まぁ儲かるのは投資用不動産を販売する業者です。ギャンブルでいうところの胴元です。


数年前私も取引したアパート販売会社も、お客様の資産や収入を改竄して金融機関に書類を出してたことが発覚してました。当時社員の人も感じよくて、良い雰囲気の会社だったので残念です。


ということで今回はぼやきブログでした。








2018/10/01 18:36:27

台風一過‼

台風が去り今日は良い天気になりました。昨夜は風がかなり強かったので、朝からお客様の戸建てやアパートを見て廻りました。


その中で一軒、影響を受けた古い空き家がありました。



空き家の敷地内に設置したシート用の足場が強風により傾いてました。一番気なった現場だったので、やっぱりなって思いました。すぐに業者さんを手配しました。足場を戻すまで強風が吹かないことを祈ってます。



【相続1口メモ】


平尾昌晃さんの親族が相続で揉めてるようですね。後妻さんと前妻の子供という典型的なパターンです。


詳しいことはよくわかりませんが、1つビックリしたことがあります。白紙の印税承継者の同意書に息子さんがハンコを押したとのニュースです。


もう大人の年齢の方のようですが、内容もわからないものに署名や押印するなんて無防備というか人が良いというか、今どきこんな方もいるんだなと思ってしまいました。


私も約1年ほど前に、後妻さん(A様)と前妻の長女の方(B様)との争族相談を受けました。ご相談はB様からでした。


B様はお父様が亡くなられたことをA様から知らされず、数か月後知人の方から知らされました。それからB様はA様に電話や手紙で連絡を取ろうとされましたが、全く応答がありませんでした。


B様は弁護士に相談されましたが、100万円位費用がかかると言われ、二の足を踏まれてたところで弊社に来られました。


私はB様からお話を伺い、まず私が手紙を書いてA様に送り、その後電話で連絡することをご提案しました。


B様に受け入れていただき、私は手紙を送りしばらくして電話をしました。電話の中で公正証書遺言があることや、財産を分割する意思があることを聞くことができました。


電話の内容をB様にお伝えし、まず公正証書遺言を取得していただきました。遺言内容は「A様に全財産を譲る」というものでした。


私はB様に、その遺言書があっても「遺留分」があることをお伝えしました。その後私は再度A様に手紙を書き、お電話しました。


A様から「任せてある司法書士から連絡させます」と言われ、数日後B様に連絡がありました。


それからはB様と司法書士が話し合いをされ、B様もある程度満足される遺産分割ができました。


この件で何が一番よかったかというと、訴訟にならず話し合いで解決出来たということです。費用も100万円と言われた弁護士報酬が0円で済んでます。


私も「なんだかうまくいったな」という感じがしたケースですが、利害関係のな者が入ることでうまくいくケースが多々あります。


相続でトラブルとまず弁護士に相談というのが頭に浮かぶと思います。それはそれでよいと思いますが、自分がどういう解決を望むのかということを真剣に考えてください。


とことん納得のいくまで争うのか、なるべく話し合いで納めるのか、自分の気持ちを汲んで交渉や行動してくれる弁護士さんに依頼しましょう。なかなかいないんですけど!


なるべく穏便に解決したい方は、弁護士の前に公正な第三者に相談されても良いと思います。こちらもなかなか良い人っていないんですけどね!














会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
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東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
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