2018/10/14 19:50:27

相続1口メモ‼

【相続1口メモ】


先日数年前相続された土地のことでご相談がありました。土地は数人の相続人による共有持分登記がされてます。例えば下図のような土地があるとします。



相続人が3人とすると、一つの土地を各自持分1/3ずつ所有している状態です。


この土地の今後の計画について相続人の考えが食い違うこともあります。今回のご相談もそのケースです。


例えば、1人は「早々に売却したい」、1人は「駐車場にでもしてもう数年所有したい」、もう1人は「家を建てて住みたい」といった場合です。


この場合一番簡単な解決方法は、売却したくない人が売却を望んでる1人から持分を買い取ることです。そうすれば家を建てようが駐車場にしようが自由です。


但し都内であれば数千万円のお金が必要となります。現金で用意するか借入することになります。


買取したくない場合は敷地を3分割し、それぞれが100%の所有権を得て自由にすることができます。例えば下図のように分割します。



@は売却、Aは駐車場、Bは自宅というようにできます。ただ土地面積や地形などのことで分割に時間がかかることはあります。


また余計な費用も掛かります。まず分筆登記費用が30万〜40万程度となります。それから登録免許税がかかります。固定資産税評価額の2/1000です。司法書士の手数料も合わせると数十万くらいとなるでしょう。


@、A、Bが等価でない分割となる場合は、さらに贈与税、取得税、追加登録免許税がかかることになりますので注意してください。








会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
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FAX
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水曜日 日曜日 祝日
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