2018/11/16 20:24:57

相続1口メモ つづき‼

【相続1口メモ】


またまた前回の続きです。前回夫Aさんの財産を妻のBさんと長男のCさんが、それぞれ1/2ずつ相続する場合と、Bさんがすべて相続する場合とで相続税を算出しました。


妻のBさんがすべて相続する場合は、「配偶者の税額軽減」により相続税は0となります。



ただし、Bさんが亡くなった時に長男Cさんが全ての財産を相続します。この2次相続では「配偶者の税額軽減」は使えない上に、相続人が1人になるので基礎控除額も減ってしまいます。


Bさんの相続財産 4813万円(前回ブログ参照ください)


基礎控除額 3600万円


4813万円−3600万円=1213万円


1213万円×15%−50万円=約132万円(相続税額)



Aさんの相続時に、BさんとCさんが各1/2相続していた場合の2次相続時の税金はどうなるか?


Bさんが亡くなった時の、Cさんが相続する財産は


4813万円×50%=2406.5万円


2406.5万円―3600万円(基礎控除)<0円


となり、相続税はかかりません。1次相続時にCさんが払った相続税は306000円でした。(前回ブログを参照ください)


結果として、1次相続時にBさん、Cさん各1/2で相続した方が2次相続まで合わせた相続税合計は少なくなりました。


今回のケースではこのようになりましたが、様々な状況により変わってきますので専門家に相談してください。



今回のケースで注意点があります。今回父親Aさんの土地にCさんが建物を建てました。土地所有者Aさん、建物所有者Cさんという状況です。


土地・建物共Aさん所有の状態で相続した場合、貸付部分に相当する土地部分は貸家建付地として評価減となります。建物も貸付部分は貸家評価により減額となります。


土地所有者:親、建物所有者:子 の場合は、子が親の土地を無償使用する「使用貸借」が通常です。この場合、子所有の建物が賃貸用であっても貸家建付地の評価は受けられず、減額のない自用地評価となります。気をつけてください。







2018/11/12 20:35:26

相続1口メモ‼

【相続1口メモ】


前回の続きです。父親(Aさん)の土地に長男(Cさん)が賃貸併用住宅を建てるというご計画です。建物面積は165uとします。



建物完成後のAさんの財産は


@現金2000万円


A土地250u 評価額8000万円


と仮定します。この場合での相続税評価額を計算します。土地はAさん、建物は生計一親族のCさんが所有してますので、居住用、貸付用の「小規模宅地の特例」が使えます。建物全体の居住部分が50%、貸付部分も50%となっています。これに対応して、居住部分に該当する敷地50%(125u)、貸付部分に該当する敷地50%(125u)となります。


居住用の減額分は


8000万円×125u/250u×80%=3200万円


が減額されます。


貸付用については、説明は省略しますが、やや計算が複雑になります。


8000万円×200u×(1−125u/330u)/250u×50%=1987万円


が減額されます。


よって土地評価額は


8000万円−(3200万円+1987万円)=2813万円


Aさんの相続財産は


2813万円+2000万円=4813万円


となります。基礎控除が 3000万円+600万円×2=4200万円となり、


4813万円−4200万円=613万円


に対して相続税がかかります。


法定相続分で相続すると、妻のBさん、長男Cさんとも相続税は306、000円となります。


Bさんは配偶者税額軽減がありますので、相続税ゼロにできます。最初の相続ですべての財産を妻のBさんが取得すれば、相続税をゼロにできます。


ただしBさんが亡くなった時に、Cさんの相続税が多くなってしまいます。


続きはまた次回!









2018/11/08 20:14:43

卵パックとレジ袋‼

今朝ワイドショー見てましたら面白い特集をしてました。スーパーで(スーパーじゃなくてもいいんですけど…)卵パックとその他いろいろを買ってレジ袋に入れるとき、卵パックをどの位置に置くか?という特集です。



街でアンケートを実施したところ、卵パックは一番最後(つまりレジ袋の一番上)にするという回答が90%でした。


私はたまにしか買いませんが、あることがあってから一番下にしてます。それまでは多数派と同じく一番上にしてました。


あることとは、買い物をして家に帰りレジ袋をキッチンカウンター置いたところ、一番上の卵パックがスルスルっと床まで落ちてしまいました。まぁバランスが悪かったんでしょう。


割れてないことを祈りましたが、願いも空しく多くが使い物になりませんでした。買ったばかりの卵が割れるってこんなに悲しいものなんだと初めて知りました。


それからは他の物との兼ね合いもありますが、上から押しつぶされないようにしつつ下の方に入れるようにしてます。


さて専門家が奨める位置はというと、一番下だそうです。番組出演者の皆さんも唖然としてました。


理由はというと、一番上だと、卵パックは重いためバランスが悪くなりがちになり、レジ袋を置いたとき傾いて卵パックが飛び出しまう確率が高いそうです。それで私のような失敗をしてしまうことになります。


一番下に置くと、上の物から押しつぶされて割れてしまうという考えの人が多いですが、卵パックって意外に強くちょっとやそっとの重さでは割れないそうです。


卵パックの上に水2ℓ入ペットボトルを20本(20s)置いても割れなかったそうです。ということですの皆さんもぜひ試してみてください。



【相続1口メモ】


古い自宅を建替えて、将来のことも考え賃貸併用住宅を新築したいというご相談を受けました。ご本人はご高齢で建物代金の現金も足りないので、会社員のご長男が建物代金の借入をされるご計画です。



土地は約75坪、50坪程度の建物を新築されたいとのことです。居住用25坪、賃貸用25坪といったプランです。


一次相続、2次相続のことやそれらに関わる相続税、特例のことをあれこれ思考を巡らせている状況です。


次回から良い点や問題点をひとつづつ紹介していきたいと思います。









会社概要

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(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
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