2018/11/12 20:35:26

相続1口メモ‼

【相続1口メモ】


前回の続きです。父親(Aさん)の土地に長男(Cさん)が賃貸併用住宅を建てるというご計画です。建物面積は165uとします。



建物完成後のAさんの財産は


@現金2000万円


A土地250u 評価額8000万円


と仮定します。この場合での相続税評価額を計算します。土地はAさん、建物は生計一親族のCさんが所有してますので、居住用、貸付用の「小規模宅地の特例」が使えます。建物全体の居住部分が50%、貸付部分も50%となっています。これに対応して、居住部分に該当する敷地50%(125u)、貸付部分に該当する敷地50%(125u)となります。


居住用の減額分は


8000万円×125u/250u×80%=3200万円


が減額されます。


貸付用については、説明は省略しますが、やや計算が複雑になります。


8000万円×200u×(1−125u/330u)/250u×50%=1987万円


が減額されます。


よって土地評価額は


8000万円−(3200万円+1987万円)=2813万円


Aさんの相続財産は


2813万円+2000万円=4813万円


となります。基礎控除が 3000万円+600万円×2=4200万円となり、


4813万円−4200万円=613万円


に対して相続税がかかります。


法定相続分で相続すると、妻のBさん、長男Cさんとも相続税は306、000円となります。


Bさんは配偶者税額軽減がありますので、相続税ゼロにできます。最初の相続ですべての財産を妻のBさんが取得すれば、相続税をゼロにできます。


ただしBさんが亡くなった時に、Cさんの相続税が多くなってしまいます。


続きはまた次回!










会社概要

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(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
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東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
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FAX
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