2019/02/24 20:30:49

借地上建物の賃借人‼

前回まで3回にわたり、借地人・金融機関・地主さんの関係性についてブログ掲載してきましたが、今回は借地人所有の建物を借りている人と地主さんの関係についてのお話です。


例えば借地上の建物(借地権者が所有)を借りて飲食店を営んでいる人(Aさん)がいるとします。



Yさん(Xさんから土地を借りてる人)は建物をAさんに貸しています。AさんはYさんに家賃を払って飲食店を営業しています。


ある時Aさんに対して、地主Xさんから「Yさんが地代を払わないので借地契約を解除した。あなたも店をやめて出て行ってくれ」と通知がありました。


この通知のとおりAさんは店をたたんで出ていかなければならないのでしょうか?


法律上では、Aさんはある程度の期間は営業できますが、結局は退去しなければなりません。


ただし、あくまで地主Xさんが承諾すればですが、Aさんが営業を継続できる方法があります。それはYさんに代わって、AさんがXさんに借地の地代を払うことです。


こうすれば借地契約は解除されず退去せずにすみます。しかしAさんは地代と家賃(Yさんに)の両方を払っていかなければなりません。理不尽な気もしますが営業を続けたいのであればこうするしかありません。












会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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