室内リノベ調査‼
先月初めにマンションをご購入いただいた法人様から、リノベーションの調査をしたいとのご要望があり本日ご案内いたしました。
快晴の日に室内を見るのは初めてかもしれません。改めて眺望の素晴らしさに心が踊りました。
真下には広い公園があります。
ピカピカにリノベーションを行い販売する予定です。価格は1.2億円前後になりそうです。
ご興味ある方はお問い合わせください。
個展‼
先日、私が崇拝するラジオパーソナリティの方が開催された個展を見に行きました。
SNS投稿OKということなので掲載させていただきました。
絵に全く造詣がないため、いい絵なのか、上手いのかどうか全く分かりませんが、とりあえず私が気に入った作品です。
前回続き‼
前回、「権利能力なき社団」が土地を取得し、その後売却した場合に譲渡税はどうなるのか? というところで終わりました。
どうなるのかというと、売却した時点でその社団が譲渡税を納める必要がない場合があります。それは、その地区の住民が全員その団体の構成員となっているときです。
ではずっと譲渡税を納めなくも良いかというとそんなことはありません。将来団体が解散し、構成員に譲渡益が分配された段階で納付する必要があります。
では、その地区の全員が構成員ではなく、数名の構成員で成り立っている団体はどうなるかというとこちらは普通に譲渡税がかかります。
ですが、地域貢献によって判断される場合もあるかもしれませんので、自治体や税務署に確認された方がよいでしょう。
また、不動産を時効取得したときにも所得税がかかります。一時所得に分類されます。課税価格は下記の計算式となります。
課税価格=(不動産時価価格−経費(裁判費用等)−50万円)×1/2
となります。
基本的に総合課税となります。本業課税収入に上記計算額を合計した課税収入により税率は変わります。詳細は税理士、税務署で確認してください。
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