2019/05/08 17:40:00

晴海フラッグ‼

築地にお住いのお客様を訪問した帰りに、オリンプック選手村「晴海フラッグ」の現地を見に行きました。皆さんご存知かと思いますが場所はこちらです。


https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/map


今までこの選手村にあまり関心がなかったのですが、先日マンション市場動向調査会社の社長から「晴海フラッグ」についてのお話を伺い、かなり興味を持ちました。


1つ目です。この土地は都がデベロッパー11社に売却しました。この売却価格が安すぎるとして住民が提訴しています。


内容は「妥当額と1200億円差額があるので、都知事はデベロッパー11社に1200億円を支払うよう請求せよ」というものです。どちらが正しいのか分かりませんが、どういう判決になるのか興味深いです。


2つ目ですが、この選手村は5600戸中4000戸が分譲マンションとして販売されます。販売は今年の7月下旬から、複数回に分けて開始される予定だそうです。


オリンピック期間中選手が使用しますので、実質的には中古マンションとなります。ですがオリンピック後約450億円かけて改装されるそうです。1戸当たり約800万円ですのでフルリフォームされるという感じです。新築同様と見てよいでしょう。


なおこの改装費450億円は都が負担するそうです。さらにオリンピック期間中の家賃を都がデベロッパーに支払うそうです。38億円ということです。1戸当たり約68万円です。


デベロッパーにとっては、改装費を負担してくれて家賃ももらえるとなると、かなりおいしい話なのではないかと思いますがどうなんでしょう?


3つ目は分譲価格です。晴海フラッグの分譲単価は坪200万円台後半らしいです。(もちろん販売されるまで分かりません)


近隣の新築分譲単価は300万円台半ば付近らしいので、晴海フラッグは割安だそうです。部屋の面積にもよりますが、1戸1000万円以上安いかもしれません。


もし購入できて転売すれば儲かるか率は高いそうです。数年間転売禁止条件が付く場合もありますので、契約内容には注意してください。


といったお話を伺い、どんなところだろうと気になったので現地を見に行きました。以下写真です。








今日現在の様子です。興味持たれた方はぜひ現地をご覧ください。








会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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