晴海フラッグ‼
築地にお住いのお客様を訪問した帰りに、オリンプック選手村「晴海フラッグ」の現地を見に行きました。皆さんご存知かと思いますが場所はこちらです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/map
今までこの選手村にあまり関心がなかったのですが、先日マンション市場動向調査会社の社長から「晴海フラッグ」についてのお話を伺い、かなり興味を持ちました。
1つ目です。この土地は都がデベロッパー11社に売却しました。この売却価格が安すぎるとして住民が提訴しています。
内容は「妥当額と1200億円差額があるので、都知事はデベロッパー11社に1200億円を支払うよう請求せよ」というものです。どちらが正しいのか分かりませんが、どういう判決になるのか興味深いです。
2つ目ですが、この選手村は5600戸中4000戸が分譲マンションとして販売されます。販売は今年の7月下旬から、複数回に分けて開始される予定だそうです。
オリンピック期間中選手が使用しますので、実質的には中古マンションとなります。ですがオリンピック後約450億円かけて改装されるそうです。1戸当たり約800万円ですのでフルリフォームされるという感じです。新築同様と見てよいでしょう。
なおこの改装費450億円は都が負担するそうです。さらにオリンピック期間中の家賃を都がデベロッパーに支払うそうです。38億円ということです。1戸当たり約68万円です。
デベロッパーにとっては、改装費を負担してくれて家賃ももらえるとなると、かなりおいしい話なのではないかと思いますがどうなんでしょう?
3つ目は分譲価格です。晴海フラッグの分譲単価は坪200万円台後半らしいです。(もちろん販売されるまで分かりません)
近隣の新築分譲単価は300万円台半ば付近らしいので、晴海フラッグは割安だそうです。部屋の面積にもよりますが、1戸1000万円以上安いかもしれません。
もし購入できて転売すれば儲かるか率は高いそうです。数年間転売禁止条件が付く場合もありますので、契約内容には注意してください。
といったお話を伺い、どんなところだろうと気になったので現地を見に行きました。以下写真です。
今日現在の様子です。興味持たれた方はぜひ現地をご覧ください。
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