2019/05/29 18:09:13

SELF ブラック企業‼

今日は定休日でしたが、午前中は千代田区のお客様の立派なオフィスで売買契約締結。午後はそのまま三鷹のお客様を訪問し打合せ。やっと夕方帰社しました。


考えてみたら約2週間休んでいません。ブラック企業by myself です。かなり疲れが溜まりましたので、今回は短く切り上げ帰って寝ます。おやすみなさい。




弊社委任売却不動産です。


数日前委任を受けました、オーナーチェンジ区分マンションです。


https://toushi-athome.jp/ei_41/dtl_6968347611/?DOWN=5&BKLISTID=005MPC&SEARCHDIV=1



自由が丘の中古住宅です。


https://www.athome.co.jp/kodate/6967276250/?DOWN=5&BKLISTID=005LPC&sref=list_simple



西荻窪徒歩10分売地です。


https://www.athome.co.jp/tochi/6965580917/?DOWN=5&BKLISTID=005LPC&sref=list_simple








2019/05/26 21:07:09

世田谷線‼

先日何年か振りに世田谷線に乗りました。



三軒茶屋から乗り、松陰神社前で下車して世田谷区役所で用事を済ませ、また世田谷駅から下高井戸駅まで行きました。


世田谷線はホームに入るのに改札がないので、乗車するときに運賃を払います。普段こういうタイプの電車に乗らないので、世田谷駅で車両の中ほどの出口扉から乗ってしまい、運転手さんに「今出口から乗車したお客さん、入口から運賃払って乗車してください」思いっきりアナウンスされてしまいました。


最初数秒他人事と思ってましたが、後ろから横から斜めから視線が突き刺さってきて、やっと自分のことかと気づきました。


そそくさと入口に行きsuicaをタッチしました。目を閉じて下を向いたまま、終点下高井戸駅に向かいました。



さて数日前売却委任を受けました、区分マンションのご紹介です。まだネットなどの広告には出していません。このブログでの先行配信です。


交通/中央線「高円寺」駅 徒歩2分


マンション名/鶴屋高円寺迦葉マンション 4F 東向


面積/22.45u


価格/1250万円


現況/賃貸中(家賃:75,000円)


1985年完成ですのでやや古いですが、5年前に室内をフルリフォームしています。







眺望も良いです。バルコニーから阿波踊りも見れます。




ご興味ございましたらお問合せください。










2019/05/16 20:29:20

不動産譲渡税 取得費について‼

先日売却委任をいただきましたマンションの譲渡税について、某区税務署に相談に相談に行きました。



お客様は10数年前新築マンションをご購入されました。今回ご売却されるにあたり、譲渡税がどうなるか気にされてます。(もちろん皆さん気にされますが…!)


譲渡税は、


(売買価格−購入価格ー取得経費ー譲渡経費)>0円


であれば譲渡益が出るということで、譲渡税が課せられます。


*マンションなど建物付で売却する場合、建物減価償却費という大変重要な費用計算が必要ですが、長くなりますので省略します。


今回のお客様は取得費が不明です。というのも購入された時の、売買契約書・領収書・売買代金振込通帳・登記関係費用書類など一切失くされていらっしゃいます。


そこで某不動産専門データ会社から、分譲時のパンレット写しを取り寄せました。パンフレットには価格表もありました。



この価格表を持参し、税務署に行きました。そして新築分譲時の価格が、取得費として認められるかどうか相談しました。


結果はOKでした。減価償却費を含め概算で計算したところ、予定価格であれば譲渡益は無さそうです。


税について「どうなんだろう?」と疑問がある場合、私は税理士より先に税務署に相談します。確実ですし親切です。(勿論決して税理士が不親切というわけでありません)


ただ税務署に相談に行って、すべて正直に話すのが良い場合もあるでしょうし、そうでない場合もあるかもしれません。


一般の方は、まず専門家に相談されたほうがよいケースもあり得ます。







会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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