2020/04/04 22:02:43

ピリピリ電車‼

昨日久々に電車に乗りました。緩んでた3月の3連休前に乗って以来でした。その時に比べると、気のせいかもしれませんがずいぶんピリピリした雰囲気に感じました。



(写真と本文は関係ありません)


マスク着用率も大幅に上昇した感じです。ただマスクしてない中高年を結構目にしました。マスクなしで咳してるオジサンもいました。


危機感のない若者が非難されてますが、それより50代〜60代あたりがどうなのかなと感じます。



【相続1口メモ】


前回の続きです。相続した古家をリノベーションして賃貸した場合の減価償却費についてです。前回は建築時(50年前)の価格(建築費)が不明なケースで説明しました。


今回は建築時の価格が分かっている場合です。新築当時の価格を1000万円として減価償却費を計算します。





まず「簡便法」というもので耐用年数を求めま。計算方法は次の通りです。




眠くなりましたので、計算例は次回にします。






2020/04/02 17:48:42

故郷…‼

ここ数日、私の地元の親戚や友人知人から電話が入ります。私の身を案じてはくれますが東京の様子にも興味津々です。


私の地元はまだコロナ感染ゼロの県です。そんな所からだと東京は壊滅都市に見えるようです。状況を話すとちょっと拍子抜けした感じになります。


話が終わると「じゃあ気を付けて」といって電話は切れます。「東京が落ち着くまでしばらく帰ってきたら」という声は今のところ一言もありません。



【相続1口メモ】


先日相続された空き家をリフォームして数年貸し出したいとのご相談がありました。築50年近い建物でしたので建替えもご提案しましたが、育った実家で思い入れもありなるべく維持したいとのお考えです。



(本文と写真は関係ありません)


賃貸事業を行う場合、収入ー経費=所得 を計算し所得税を申告します。経費の中にちょっと面倒な減価償却費というものがあります。


築50年、取得時価格不明、リノベーション工事費 1000万円 の木造住宅として原価償却を計算してみます。


・取得費(50年前新築時建築費)不明のため建物本体の減価償却費は0


・リノベーション費用(資本的支出)の耐用年数は22年(木造住宅事業用法定耐用年数)


・1年ごとの減価償却費 1000万円×0.046(償却率)=46万円


が経費として算入できます。


次回に続きます。












2020/03/20 21:24:41

居住用不動産譲渡‼

数年前、ご自宅のフルリフォームをお手伝いさせていただいたお客様から売却した場合の譲渡税についてご相談がありました。





仮の事例で説明します。


購入年度−2000年


購入価格−5000万円(土地代:3500万円 建物代:1500万円)


購入経費−300万円


構造−木造(居住用)


売却年度−2020年


売却価格−7000万円


売却経費−250万円


フルリフォーム−700万円(2015年


このケースの譲渡税を計算してみます。譲渡所得計算式は


売却価格ー取得費ー売却経費=譲渡所得


となります。取得費にはフルリフォームやリノベーションといった、建物の価値を上げるものは取得費として計上できます。ただし普段の暮らしを維持するための修繕費(設備機器の修理・交換等々)といったものは経費になりません。(判断が難しい場合もありますので専門家に相談してください)


購入時建物代(1500万円)とリフォーム代(700万円)は全額取得費計上できるわけではなく、減価償却費を差し引く必要があります。計算式は


減価償却費=購入時建物価格×0.9×償却率(住居用木造:0.031)×経過年数


となります。建物本体の減価償却費は


1500万円×0.9×0.031×20年(2020年−2000年)


=837万円(減価償却費)


建物本体の取得費は


1500万円−837万円=663万円(建物本体取得費)


となります。リフォーム代の減価償却費は


700万円×0.9×0.031×5年(2020年−2015年)


=約97万円(リフォーム減価償却費)


リフォーム取得費は


700万円ー97万円=603万円(リフォーム取得費)


となります。これで譲渡所得額を計算できます。


7000万円(売却代金)−「3500万円(土地取得費)+663万円(建物取得費)+300万円(購入経費)+603万円(リフォーム取得費)」−250万円(売却経費)=1684万円(譲渡所得)


居住用財産売却の場合、「居住用財産譲渡3000万円控除特例」が適用されますので、


1684万円−3000万円<0


となり譲渡税はかかりません。


譲渡税申告は税理士に依頼すれば面倒はありませんが、10万〜20万円程度手数料がかかります。少し勉強すればそんなに難しくないのでご自身で申告されても良いと思います。


私も10年ほど前にマンションを売却し、自分で申告して譲渡税を払いました。数か月後、譲渡税2円返金分があるので取りに来いと税務署からハガキが来ました。


期限内に来なければ没収するとの記載がありました。取りに行きませんでした。












会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
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