8月初旬に、鉢植えのトネリコとベンジャミンを買って店頭に置いてみました。

店頭に植栽を置くのは久しぶりです。以前は花でしたが、手入れが悪くすぐダメになってしまい、向いてないと思いあきらめてました。

今回は多少でも暑さを和らげる目的で、手入れが雑でも持ちが良いものを選びました。半年くらいは頑張ってほしいと願ってます。まぁ私次第なんですけど…･｡｡･

【相続1口メモ】

相続節税対策では、現金を賃貸用不動産に変えるというのは王道となっています。下図の家族の事例で考察してみたいと思います。

母Ａさんの財産は、現金1億5000万円と評価額5000万円の自宅です。息子Ｂ、Ｃはどちらも持家があります。Ａさんの相続が発生すると、Ｂ・Ｃの相続税は？

Ｂ・Ｃとも半々で、それぞれ1億相続します。相続税の算出では基礎控除がありますので課税総額は

2億円−4200万円（3000万+600万×2人）＝15800万円　　となります。

相続税は1人当たり

7900万円（15800万/2人）×30％―700万円＝1670万円　となります。

Ａさんは節税することにし、12000万円で中古アパートを2棟（1棟6000万円）買いました。アパートの評価額は1棟3000万円でした。これで相続財産評価額は、自宅5000万円、現金3000万円、アパート6000万円となり、総評価額14000万円に下がりました。

課税価格は

14000万円ー4200万円（基礎控除）＝9800万円

相続税1人当たり

4900万円（9800万円／2人）×20％−200万円

＝780万円

相続税は1人当たり780万円となります。節税前は1670万円でしたので、

1670万円―780万円＝890万円　相続税減額となります。

ずいぶんと安くなりました。次に相続税節税を絡めたアパート投資利回りを考えてみたいと思います。

遅くなりましたので続きは次回にします。明日には掲載したいと思います。

9日〜13日日まで帰省しました。地元食材をふんだんに使った料理を朝･昼･晩といただきましたが、数日すると、なぜか会社で食べてる牛丼や天やの天丼、カップ麺が食べたくなってくるから不思議です。

帰省中長女と一緒に出雲大社＆日御碕灯台を観光しました。初詣以外で出雲大社に来たのは初めてかもしれません。

出雲大社の後、日御碕灯台に行きました。ここへは大学生の時以来ですから30数年ぶりです。

灯台のそばの日御碕神社です。

ということで今回はほぼ写真のブログとなります。楽できました。

ご近所の方に勧められて「首かけ扇風機」なるものをAmazonで取り寄せました。

首にかけて首筋や顎、頬に風を当てます。角度は自在に変えられます。風の強さも3段階あります。ＵＳＢ式でパソコン充電ができます。

ヘッドホンのように頭からもかけられますが、グラつきますしうるさいです。いろいろ試しましたが、首にかけて首筋に当てるのがベストでした。

昼間外を歩くとき効果があるのかどうかが気になるところです。

先日都心の戸建てを相続された方からご相談がありました。現在は杉並某所に自宅を所有されており、近々建て替えるそうです。建て替え期間中は、相続された都心の戸建てに住むご予定です。

建替え後に相続した家のご売却を検討されてます。ご相談内容は、売却した場合「空き家譲渡の特例」が適用されるのかどうかというものです。

特例の適用要件に、「当該相続の時から当該譲渡の時まで事業の用、貸付の用又は居住の用に供されたことがないこと」というものがあります。

一時的にでも居住した場合は適用外となります。特例を使いたい場合は、別に仮住まい用の家屋を借りて、相続した戸建ては空き家の状態を維持する必要があります。

では「居住用財産の3000万円特別控除」はどうでしょうか？　相続した都心の戸建てはご相談者の方名義となっています。

建て替え期間+数か月（合計1年程度）居住後に売却すれば、空き家譲渡特例は適用されなくても、こちらの3000万円控除は大丈夫なのでは？という考えも頭に浮かんでしまいます。

しかし残念ながらこちらも不可です。仮住まいなどの一時的な利用と認定された場合は適用されません。税は厳しいです。

空き家特例で3000万円が控除されますと、譲渡税が約600万円減る場合もあります。今回のケースでは、別途に仮住まいを借りるのが一番お得かと思います。