2019/08/21 20:08:31

トネリコ&ベンジャミン‼

8月初旬に、鉢植えのトネリコとベンジャミンを買って店頭に置いてみました。



店頭に植栽を置くのは久しぶりです。以前は花でしたが、手入れが悪くすぐダメになってしまい、向いてないと思いあきらめてました。


今回は多少でも暑さを和らげる目的で、手入れが雑でも持ちが良いものを選びました。半年くらいは頑張ってほしいと願ってます。まぁ私次第なんですけど…・。。・



【相続1口メモ】


相続節税対策では、現金を賃貸用不動産に変えるというのは王道となっています。下図の家族の事例で考察してみたいと思います。



母Aさんの財産は、現金1億5000万円と評価額5000万円の自宅です。息子B、Cはどちらも持家があります。Aさんの相続が発生すると、B・Cの相続税は?


B・Cとも半々で、それぞれ1億相続します。相続税の算出では基礎控除がありますので課税総額は


2億円−4200万円(3000万+600万×2人)=15800万円  となります。


相続税は1人当たり


7900万円(15800万/2人)×30%―700万円=1670万円 となります。


Aさんは節税することにし、12000万円で中古アパートを2棟(1棟6000万円)買いました。アパートの評価額は1棟3000万円でした。これで相続財産評価額は、自宅5000万円、現金3000万円、アパート6000万円となり、総評価額14000万円に下がりました。


課税価格は


14000万円ー4200万円(基礎控除)=9800万円


相続税1人当たり


4900万円(9800万円/2人)×20%−200万円


=780万円


相続税は1人当たり780万円となります。節税前は1670万円でしたので、


1670万円―780万円=890万円 相続税減額となります。


ずいぶんと安くなりました。次に相続税節税を絡めたアパート投資利回りを考えてみたいと思います。


遅くなりましたので続きは次回にします。明日には掲載したいと思います。












2019/08/14 16:41:19

出雲大社&日御碕‼

9日〜13日日まで帰省しました。地元食材をふんだんに使った料理を朝・昼・晩といただきましたが、数日すると、なぜか会社で食べてる牛丼や天やの天丼、カップ麺が食べたくなってくるから不思議です。


帰省中長女と一緒に出雲大社&日御碕灯台を観光しました。初詣以外で出雲大社に来たのは初めてかもしれません。












出雲大社の後、日御碕灯台に行きました。ここへは大学生の時以来ですから30数年ぶりです。






灯台のそばの日御碕神社です。




ということで今回はほぼ写真のブログとなります。楽できました。

























































































2019/08/08 21:58:41

首かけ扇風機‼

ご近所の方に勧められて「首かけ扇風機」なるものをAmazonで取り寄せました。



首にかけて首筋や顎、頬に風を当てます。角度は自在に変えられます。風の強さも3段階あります。USB式でパソコン充電ができます。


ヘッドホンのように頭からもかけられますが、グラつきますしうるさいです。いろいろ試しましたが、首にかけて首筋に当てるのがベストでした。


昼間外を歩くとき効果があるのかどうかが気になるところです。



先日都心の戸建てを相続された方からご相談がありました。現在は杉並某所に自宅を所有されており、近々建て替えるそうです。建て替え期間中は、相続された都心の戸建てに住むご予定です。


建替え後に相続した家のご売却を検討されてます。ご相談内容は、売却した場合「空き家譲渡の特例」が適用されるのかどうかというものです。


特例の適用要件に、「当該相続の時から当該譲渡の時まで事業の用、貸付の用又は居住の用に供されたことがないこと」というものがあります。


一時的にでも居住した場合は適用外となります。特例を使いたい場合は、別に仮住まい用の家屋を借りて、相続した戸建ては空き家の状態を維持する必要があります。


では「居住用財産の3000万円特別控除」はどうでしょうか? 相続した都心の戸建てはご相談者の方名義となっています。


建て替え期間+数か月(合計1年程度)居住後に売却すれば、空き家譲渡特例は適用されなくても、こちらの3000万円控除は大丈夫なのでは?という考えも頭に浮かんでしまいます。


しかし残念ながらこちらも不可です。仮住まいなどの一時的な利用と認定された場合は適用されません。税は厳しいです。


空き家特例で3000万円が控除されますと、譲渡税が約600万円減る場合もあります。今回のケースでは、別途に仮住まいを借りるのが一番お得かと思います。












会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
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