2019/08/21 20:08:31

トネリコ&ベンジャミン‼

8月初旬に、鉢植えのトネリコとベンジャミンを買って店頭に置いてみました。



店頭に植栽を置くのは久しぶりです。以前は花でしたが、手入れが悪くすぐダメになってしまい、向いてないと思いあきらめてました。


今回は多少でも暑さを和らげる目的で、手入れが雑でも持ちが良いものを選びました。半年くらいは頑張ってほしいと願ってます。まぁ私次第なんですけど…・。。・



【相続1口メモ】


相続節税対策では、現金を賃貸用不動産に変えるというのは王道となっています。下図の家族の事例で考察してみたいと思います。



母Aさんの財産は、現金1億5000万円と評価額5000万円の自宅です。息子B、Cはどちらも持家があります。Aさんの相続が発生すると、B・Cの相続税は?


B・Cとも半々で、それぞれ1億相続します。相続税の算出では基礎控除がありますので課税総額は


2億円−4200万円(3000万+600万×2人)=15800万円  となります。


相続税は1人当たり


7900万円(15800万/2人)×30%―700万円=1670万円 となります。


Aさんは節税することにし、12000万円で中古アパートを2棟(1棟6000万円)買いました。アパートの評価額は1棟3000万円でした。これで相続財産評価額は、自宅5000万円、現金3000万円、アパート6000万円となり、総評価額14000万円に下がりました。


課税価格は


14000万円ー4200万円(基礎控除)=9800万円


相続税1人当たり


4900万円(9800万円/2人)×20%−200万円


=780万円


相続税は1人当たり780万円となります。節税前は1670万円でしたので、


1670万円―780万円=890万円 相続税減額となります。


ずいぶんと安くなりました。次に相続税節税を絡めたアパート投資利回りを考えてみたいと思います。


遅くなりましたので続きは次回にします。明日には掲載したいと思います。













会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
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