2019/11/17 17:44:31

店頭模様替え‼

1ヶ月ほど前お客様から、弊社事務所の店頭が地味すぎると指摘を受けました。これは約1年前、宅建業免許更新申請する際に撮った写真です。



夏に観葉植物2鉢置きましたが、ほぼずっとこんな感じでした。お客様の指摘後、店頭を少し賑やかにしてみました。



数日前同じお客様が来社され、また指摘されました。「ちょっと五月蠅いわね」‼



【相続1口メモ】


相続した自宅を売却した場合の、譲渡税の軽減税率についてご相談がありました。同様の事例で説明いたします。



父が30年前に購入した家を母が10年前に相続しました。そして母が亡くなり、長男が相続しました。長男は家の購入時から同居しています。


この自宅を売却した場合、「居住用財産譲渡の3000万円特別控除」が適用されます。譲渡益から3000万円控除できる特例です。譲渡益が3000万円以内であれば譲渡所得税はかかりません。


次に「居住用財産譲渡の軽減税率の特例」です。これは「居住用家屋とその敷地の所有期間が、譲渡した年の1月1日においていずれも10年を超えている」ことが条件となります。上記「居住用財産譲渡の3000万円特別控除」と併用可です。


下記は軽減税率の表です。



事例で説明します。


自宅売却価格6000万円  取得費1000万円 所有期間30年 譲渡費用300万円


譲渡所得金額は


6000万円ー(1000万円+300万円)=4700万円


課税長期譲渡所得金額は


4700万円ー3000万円(居住用財産3000万円特別控除)=1700万円(6000万円以下)


譲渡所得税は


1700万円×14.21%=約241万円


となります。手取り収入は


6000万円−300万円(譲渡費)−241万円(譲渡税)=5459万円


となります。


初めに戻りまして、相談者のご心配は「軽減税率の特例」の条件についてです。条件は「居住用財産の所有期間10年超」というものです。相続後所有者になりましたが、まだ1年未満です。相続するまで同居はしていましたが所有者ではありませんでした。


心配ご無用、同居していた相続人の場合被相続人の所有期間を引き継ぎます。ですので特例は適用されます。


もし長男が別に家を所有していて、母と別居していた場合は「3000万円控除」「軽減税率特例」とも適用されません。


なので、上記事例で税額を計算すると


4700万円(譲渡所得金額)×20.315%=約954万円(譲渡税)


手取り金額は


6000万円−300万円−954万円=4746万円


となり、同居相続人の場合と比較すると大きな差が出ます。ただ別居相続人の場合、「空き家譲渡の3000万円控除特例」が適用される場合がありますのであきらめないでください。










2019/11/10 20:45:50

BOX‼

ボクシングの井上尚弥選手がWBSSという大会で優勝しました。WBSSとは何かというと、簡単に言えばその階級で誰が世界一かを決める大会のことです。



井上選手はバンタム級ですので、彼がこの階級で世界一になったのです。決勝の相手はボクシング史にその名を刻むスーパースター、ノニトドネアでした。



この2人が12ラウンドフルに戦いました。濃密な36分でした。凄い、素晴らしい、美しい36分でした。


以前から、人間のあらゆる動作(スポーツに限らず)のなかでボクサーの動きが一番美しいというのが個人的見解です(もちろん一部のトップ選手限りますが)。


この試合も最高に美しいものでした。ゴッホやモーツァルトの作品に匹敵する芸術だと思います。(ちょっと何言ってるかわかりません)


試合を見終わったあと感動と興奮でしばし動けませんでした。いつか井上選手の試合を生で見たいと思います。


余談ですが、井上選手にとって人生の楽しみの一つが試合の翌日に食べるカップ麺だそうです。年間に2,3試合しかしませんから、こんな美味しいものをそれだけしか食べられないのです。ボクサーって過酷です。


私は週に2,3回食べてますが、井上選手を見倣って元旦まで我慢することにします。



【相続1口メモ】


先日「小規模宅地の特例」ご相談がありました。ご相談に近い事例で説明します。




母親が1人で自宅に暮らしています。相続人は長女1人です。相続財産は自宅土地・建物と現金です。


自宅の評価額が高いので、このままでは結構な相続税がかかってしまいます。しかし「小規模宅地の特例」が適用されれば、自宅敷地の評価額が80%減額されます。そうなれば相続税はかからなくなります。


もし長女が母親と同居していれば問題なく適用されます。同居していなくても「3年以内家なき子」という条件があります。


「相続発生前3年以内に、相続人が持家に住んでいないこと」というものです。長女がアパート住まいなどです。持家があっても貸家にしていて、自分は持家に住めない状態も当てはまります。


ご相談内容はこういうものでした。長女は長女の夫名義のマンションに住んでいる。長女は家を所有していないので「家なき子」になるのではないか?


実際家を所有していないので「持家なき子」ではあります。しかし残念ながら、配偶者が所有している家に住んでいる場合も適用不可なのです。


特例が適用されるには、長女が母の家で同居する等々の対策を行う必要があります。









2019/11/06 19:11:23

上野公園‼

4日の休日に上野公園に行きました。長女が小学校に上がる前動物園に来て以来ですので、12,3年ぶりです。多くの人で賑わってました。




動物園入口もすごい行列です。



今回は何をしに来たかというと、これを見に来ました。



東京国立博物館で開催されています。なぜこれに自分が反応したのか今でもわかりません。半世紀以上生きてますが正倉院に興味を持ったことは1秒もありません。数日前テレビで特集していて、それを見てどうしても展示物を見たくなりました。


多くの方もそうかもしれませんが、何かの拍子に突然スイッチが入ることが私にもあります。何年か前にも、五能線が舞台のサスペンスドラマを見てスイッチが入り、数日後青森行きの飛行機に乗ってたことがあります。五能線にある「不老不死温泉」はなかなか良いので一度は行ってみてください。魚料理はほんとにおいしいです。それから「深浦」という駅にある食堂「セイリング」のビーフシチューは絶品です。こちらもおすすめです。


話を戻します。正倉院展も大変混雑してました。建物内に入場するまで約40分並びました。



入場後も人が多すぎてじっくり鑑賞とはいきません。はっきり言って失敗でした。とりあえず記念に撮影OKの「琵琶」の模造品の写真だけ撮りました。




落胆して帰ろうとしてたところで、別の催物会場がありましたので入ってみました。



ここが大変よくて、昔の土器などたくさんの展示物がありました。







こちらは人も少なくゆっくり鑑賞できました。個人的には展示物も正倉院より興味深いものでした。


他にもいくつか面白い催物会場がありましたが全部は回れませんでした。近々また来たいと思います。
























































会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
メール送信はこちら
ログイン
 


123

このページのトップへ