2020/09/05 18:00:20

ピスタチオ‼

昨日は、以前からご相談を受けてましたお客様の不動産の「遺産分割協議書」ご署名調印、および「相続登記」申請が無事終了しホッと一息です。というわけで今日は雑用しながらややのんびりです。


さて、「原宿駅 旧駅舎解体」をニュースで知りました。原宿は何度も来てますが、駅舎をじっくり見たことはありません。数日前都心に行く用事がありましたので寄り道しました。



しばらく見てましたらいろいろ思い出しました。進学で上京した頃、お上りさんでしたから表参道とか用もないのに歩いてました。


竹の子族も見に来ました。



見物人の数もすごかったです。


Boat Houseというトレーナーも大ブームでお店の前は大行列でした。



普通のトレーナーですけどね。でも今見るとなかなか良いですね。



大事なことを思い出しました。私が初めて「ピスタチオ」なるもの知ったのは原宿のお店でした。



表参道から少し入ったところにある隠家風の素敵なお店でした。誰かにすすめられて食べてみたところ、「こんな美味しいものがこの世にあるのか」と思いました(ほんとに思ったかどうか今となっては定かであありません)。


しばらく病みつきになりました。今でもナッツ類では一番好きです。


24,5歳のころだったと思います。バブルの喧騒が始まる少し前でした。良い時代でした。












2020/09/01 19:45:38

池上線‼

今日は超久々に池上線に乗り「戸越銀座」駅に来ました。



こじんまりとした駅。改札を出た瞬間左右に延びる商店街。




ホントいいですねぇ〜こういう街。


かなり前ですが、ご夫婦でクラシックダンサーをされてるお客様にこの駅のマンションを購入していただいたことがあります。当時は価格も安かったです。


さて今回何しに来たかというと、お客様が相続された中古マンションの調査です。しっかり調査し良いご提案をしたいと思います。



【相続1口メモ】


前回のつづきです。つづきが続いてますが今回がLASTです。もうしばらくお付き合いください。


というわけで、相続「空き家譲渡特例適用にかかわる老人ホーム関連の事例を紹介します。まず図をご覧ください。



夫婦A,Bが自宅に2人で暮らしていました。自宅所有者Aが先にホームに入所しました。その後配偶者Bもホームに入所しました。Aがホームで亡くなりました。


入所中のBが自宅を相続しました。しばらくして、Aの後を追うようにBもホームで亡くなりました。子のCが空き家の自宅を相続し売却しました。


やや複雑な事例です。Bはホームに入所前1人暮らしでした。Bがホームで亡くなった後、空き家をCが相続し売却しました。


入所前1人暮らしだったBからCが空き家を相続し、Bが売却した流れからすると「空き家譲渡特例」が適用されそうです。しかしこのケースでは適用されません。


理由を説明します。Bが自宅の所有者となったのはホームに入所中です。Bが自宅で生活していた時は、所有者のAは生存してました。


つまり、Bは所有者として自宅に居住したことがないのです。このことで譲渡特例は適用されないこととなります。


適用されるには、所有者となったBがホームから自宅に戻って生活する必要があります。


ややこしいですね。ほんとに複雑なルールにしてあります。特例適用はなるべく防ぎたいのでしょう。






2020/08/29 17:40:57

続きのつづき‼

【相続1口メモ】


続きのつづきです。今回も「空き家譲渡特例」適用にかかわる、老人ホーム、介護について事例を紹介します。


前回でやめようかと思ったんですが、他にネタもないということでもう少しお付き合いください。


1例目です。自宅で1人で生活をしていた所有者が、老人ホームに入所しました。その後病気を発症したため病院に入院しました。そのまま病院で亡くなりました。




入院中の病院はAの生活拠点ではありません。あくまで治療のための施設です。病気が治れば自宅に戻るか別のホームに入所することになります。


Aの生活の拠点は元の自宅であると見做されます。譲渡特例は適用されると思われます。


この場合も、Aが戻って暮らせるよう生活用品はそのまま自宅に残しておくことが必要となります。


2例目は、子供が介護のために同居していたケースです。



この場合、介護のため同居していた子供の生活拠点が何処かというのが問題となります。完全同居状態で、住民票もAの自宅に移していた場合、Aは1人暮らしの状態で亡くなったことにならず譲渡特例の適用は難しいでしょう。


子供の生活拠点の住処はあり、同居は週に数日(平日のみ等)といのであれば、介護のためにやむを得ない一時的な同居と見なされ譲渡特例は適用されます。



もう一例紹介したかったのですが、急遽来客予定が入りましたので今回はここまでとします。次回ひょっとしたら掲載するかもしれません。










会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
メール送信はこちら
ログイン
 


1234

このページのトップへ