2020/01/22 18:34:23

敷金返金‼

昨年末、弊社管理アパートの入居者の方が急遽入院されました。今年に入り、残念ながら病院でお亡くなりになりました。2年間居住していただきました。おだやかで、上品で、とてもきちんした方でした。心よりご冥福をお祈り申し上げます。


貸室内の家具等は、個人の知人でいらっしゃる連帯保証人様に搬出いただき、明け渡しはスムーズに完了しました。室内をチェックしましたが、予想通りとても綺麗に、丁寧に住まわれてました。


ただ1つ問題があります。相続人が不明であることです。敷金の返金先がありません。連帯保証人様から故人の取引銀行・支店を教えていただいたので、無駄だとは思いましたが敷金返金振込できるかどうか聞いてみました。やはり相続人による手続きが終わらないと入金は受け付けられないとのことでした。


今回のことでは大変ご尽力いただいたので連帯保証人様にお返ししたいところですが、相続人ではないのでそれもできません。


弁護士である貸主様にご報告したところ、こちらで何とかするとおっしゃっていただきました。


弊社は新規募集に集中します。









2020/01/19 20:56:51

魔法の注射‼

今朝実家の父から電話がありました。何の話かと思ったら新聞に掲載されてる広告についてです。


広告の内容は、特殊な注射を1本打つと40分後に腰痛が完治するそうです。この先死ぬまで腰痛に悩まされることはないとのこと。


注射は1本120万円だそうです。もし腰痛が再発したら、2本目は10万円でよいそうです。


長年腰痛に悩まされてる父は興奮気味に話します。「なんでこんな広告に食いつくかなぁ」と呆れながら聞いてました。



父の用事はネット検索して調べてくれというものです。話の中から、「腰痛完治 注射 120万円 大阪」のワードをチョイスし検索しました。


該当するものは出てきませんでした。広告の連絡先に絶対電話しないようにと念を押しました。私の予想では、120万円払った瞬間にボケてしまう注射じゃないかと思います。










2020/01/17 20:22:02

賃貸仲介手数料訴訟‼

賃貸仲介した東京リバブルに、借主が仲介手数料の一部返還求めた訴訟でリバブルの違法が確定しました。


リバブルが、お客様から家賃の1か月分の手数料を受け取ったのが違法というものです。ほとんどの不動産会社が「え”っ、何が問題なの?」と思ったでしょう。リバブルも違法性はないと確信したので高裁に上告したのでしょう。


賃貸仲介手数料上限は「家賃の1か月分」です。これ以下であれば、「借主側から受け取ろうが大家さんから受け取ろうが違法ではない」というのが業界の認識だと思います。1審の簡易裁判所もリバブルを支持しました。


しかし東京地裁は、「仲介手数料の原則は、借主から家賃の0.5ヶ月分、貸主から0.5ヶ月分である。借主から1か月分受領するのは例外であり、仲介依頼の成立までに借主の承諾を必要とする」という見解を示しました。


記事を見ると、リバブルが仲介料を示したのは契約日当日のようです。東京地裁は、リバブルが契約日を指定した時点で仲介契約が成立したと認定したようです。


賃貸契約までの流れは大まかに示すと



こんな感じです。


判決確定の記事を見ると、契約日当日に、借主は入居申込書(仲介料記載)に記入し押印したとなっています。


この契約が何の契約かよくわかりません。仲介依頼(媒介契約)の契約なのか、賃貸借契約なのかどちらなんでしょう。通常入居申込書記入と賃貸借契約が同時というのはあまりない(私はありません、客の立場でも仕事でも)と思うので、やはり媒介契約なのでしょうか?


違法性を問われないためには、お部屋を案内しながら、あるいはお客様が借りるという意思表示をした時点で仲介料1ヶ月分を伝えるべきでしょう。


今回判決の流れからこれでも遅いかもしれません。接客の時点で、「この物件は手数料1ヶ月です。これは0.5ヶ月です。物件内見されますか?」と説明しながら営業する必要がありそうです。


もっといえば広告掲載するときに明示すべきかもしれません。ポータルサイト(アットホーム)で掲載物件を数件見てみましたが、仲介料を明示したものはありませんでした。ポータルサイトも今後対応を迫られるでしょう。


広告図面を見ると、仲介会社はあの手この手で手数料を稼ごうとしています。(鍵交換費用、24時間対応加入費、除菌消臭代、事務手数料等々)


そろそろ強制サービスを改めないと、N国党ならぬF国党が出来るかもしれません。









会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
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金子 克明
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東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
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9:30〜20:00
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水曜日 日曜日 祝日
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