2020/01/15 19:49:02

投資マンション注意報‼

今朝投資マンショントラブルについて放送してました。投資用ワンルームマンションを金融機関から借り入れして買ったところ、価格は相場の2倍だった。ローン審査のための提出書類は改ざんされていた。


マンションの家賃収入は12万円と説明されていたが、実際は7万円だった。賃貸契約書も勝手に都合よく作成したのでしょう。


他にも現状空室の投資マンションを販売するときに、ウソの入居申込書を見せるという手口などもあります。申込家賃も相場より遥かに高い金額だったりします。営業マンは、「借りる人は大企業のエリートサラリーマンですよ。家賃の滞納なんて絶対ありませんから安心です。この家賃収入があれば、ローンを払っても毎月○○万円手元に残ります。よかったですねぇ」なんて言いながら契約させます。


売買契約が終わると、「すいません、エリートサラリーマンの方、賃貸申し込みキャンセルになりました。」なんてことを平気で言います。


マンション購入者は新たに借手を募集することになりますが、偽エリートサラリーマンのインチキ家賃には遠く及びません。仕方なく相場の家賃で貸すことになりますが、ローンを返済すれば赤字持ち出しなんてことになります。


売却を試みるも、適正価格は購入価格の半値。売っても残るは多額の借金。悲しき不動産投資地獄という流れになります。


営業マンの話を鵜吞みにしないことです。そんなにいい話なら市場に出る前にとっくに売れてます。


どんなにおいしいことを言われても自分で調査することが大切です。ネットを見れば家賃相場もマンション価格相場も概ねつかむことができます。ちょっとした手間で地獄に落ちずに済むのです。




【相続1口メモ】


前々回、前回に続いて相続法改正「預貯金の仮払い制度」についてです。この制度を使う事により大きなリスクを負う場合があります。


この制度を使って被相続人の口座から預金を引き出すと、相続を単純承認したと見做され相続放棄ができなくなることなります。


例えば、被相続人の預金は500万円あるけれど、よく調べたら3000万円の借金があったというケースです。


借金を相続したくない相続人は、相続放棄することができます。しかし預金500万円の一部を引き出して使った場合放棄できなくなり、借金を相続して返済していくことになります。


他にも状況により注意点がありますので、専門家に相談してから制度を使った方がよいでしょう。








2020/01/13 21:06:55

増税ショック‼

昨年11月から12月、賃貸店舗更新のご案内を2件の借主様に郵送しました。飲食店と美容関係です。


今年に入り、2店舗とも更新後家賃値下げ希望との回答をいただきました。飲食店オーナーからは家賃の1割強の2万円、美容関係店長さんからは1万円賃下げ希望です。


理由はどちらも、消費税アップ後の売上減少とのことでした。貸主様に報告し、どちらも5000円値下げということで店舗借主様に連絡しました。


増税の影響がじわじわ出始めてるのかもしれません。




【相続1口メモ】


前回の続きです。「相続された預貯金債権の仮払い制度」についてです。これにより、遺産分割協議前でも金融機関から預貯金の引き出しが可能となりました。


ただし、各金融機関ごとに引き出す金額には制限があります。被相続人の預金が3000万円あったとしても全額引き出せるわけではありません。下記の2つの条件の内、小さい金額が限度となります。


@相続時の預貯金の残高×1/3×法定相続分


A150万円


事例で計算してみましょう。預金1500万円、相続人は妻と子1人とします。妻が引き出したい場合@の計算式は


1500万円×1/3×1/2=250万円≧150万円(A)


となり、上限は150万円となります。


各金融機関ごとに計算しますので、例えばA銀行に750万円、B銀行に750万円であればそれぞれに計算します。この場合@の計算式は


750万円×1/3×1/2=125万円≦150万円(A)


となりますので、A銀行から125万円、B銀行からも125万円、合計250万円引き出すことができます。


相続後、緊急なお金が必要な時に有用な制度です。









2020/01/12 20:37:37

ラガー刑事‼

ラグビー大学選手権決勝 早明戦を見ました。(テレビですけど)


前半明治は精彩がなく早稲田に圧倒されました。後半になると明治が盛り返し、やっと面白い試合になりました。結果は早稲田が勝ちました。早大ファンの皆様おめでとうございます。


大学ラグビーを見るのは大学の時以来かと思うので30数年ぶりです。当時大学ラグビーは大人気でした。(特に早明戦)


早稲田に本城選手というイケメン(当時この言葉はなかったですが…)の大スターがいて、女性に大人気でした。今でいうとフィギュアスケートの羽生選手みたいな感じでしょうか(違うか?)


本城選手の後、同志社大に平尾誠二というスーパースターが現れました。この頃の同志社はほんとに強かった記憶があります。


ドラマ「太陽にほえろ」でラガー刑事が登場したのもこの頃だったと思います。(違うか? しかも関係ないか?)


私がラグビーを見てたのはこの時代だけでした。そして昨年のワールドカップでラグビー愛に火がつきました。(ちょっとだけ)


トップリーグ2020も始まりました。ぜひ1試合でも生観戦したいと思います。




【相続1口メモ】


前回、相続法改正施行日(2019年7月1日)以後の相続発生でも旧法が適用される場合があることを掲載しました。


今回は相続発生が施行日以前でも、新法が適用されるというものです。それは「相続された預貯金債権の仮払い制度」です。


被相続人の金融機関預貯金は、原則相続人による遺産分割協議が終わるまで引き出しできません。


これだと配偶者の生活費や葬儀費用、被相続人の入院・治療費、あるいは借金支払といった必要なお金に困ることも出てきます。そのために出来た制度です。


これは、相続発生が施行日前でも金融機関への仮払い請求が施行日以降であれば適用されます。



金額等の制約もあります。ちょっとこの後予定がありますので次回にさせていただきます。








会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
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最寄駅
JR中央本線西荻窪
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