2020/01/10 18:01:20

トラブル不動産‼

先日お客様から、ちょっと気になる中古住宅があるというご連絡をいただき一緒に見に行きました。私はアドバイザーという立場で同行しました。


駅からも近く、環境や陽当たりもまずまず良い物件でした。建物は年数がそこそこ経っているため、内外装のリフォームが必要です。ただ問題がありました。


外装・屋根リフォームをするためには足場を立てる必要があります。しかし建物と隣地の間が12,3pしかありません。通常足場を建てるには、30p程度すき間が欲しいところです。



この場合足場を建てるとなると、隣地に足場がはみ出てしますので承諾を得ることになります。普通はお互い様というところも多いので、快諾していただけることがほとんどです。


でも今回の物件は隣地と関係が悪化しており、承諾は得られないということでした。外装塗装は必須の建物でしたので、このトラブルは致命的でした。他の条件は良いのでもったいないです。



(本件建物とは関係ありません)


敷地の狭い建売住宅は今もたくさん販売されています。その多くがこのように隣地とすき間なく建てられています。価格が手ごろなため購入しやすいですが、10年後、20年後のメンテナンスのことも慎重に考慮して決断してください。



【相続1口メモ】


前々回ブログの【相続1口メモ】に説明不足がございました。申し訳ございません。


前々回ブログ


⇊ ⇊


https://www.zennichi.net/b/cat-clover/index.asp?id=154704&act_lst=detail&page=1


相続法改正「配偶者への贈与 持ち戻しの免除」についてですが、適用について注意が必要です。


法改正の施行日は2019年7月1日です。これ以降の相続発生についての適用が原則です。但し配偶者への贈与は時期について2パターンあります。1つ目は贈与、相続とも施行日以降の場合です。



このケースは当然に新法が適用です。


次に、贈与は施行日前、相続発生は施行日後のケース



このケースでは旧法が適用されます。つまり配偶者への生前贈与の自宅土地建物は、相続発生時の被相続人の財産に持ち戻して遺産の分割を行うことになります。(被相続人の、持ち戻しの免除の意思表示あれば持ち戻し不要)








2019/12/30 11:16:01

オジサンの妄想‼

先日知人2人とオジサン忘年会をしました。



お酒がすすむ中、1人が言いだしました。自分はタバコを約40年吸っている。その間のタバコ、ライター代を合計したら大体700万円になる。これをワンルームマンションに投資したら、家賃5万円として、20年賃貸すれば合計1200万円の家賃が入る。


つまりタバコを吸ってなければ2000万円近くの財産を得ることができたと、タバコを吸いながら語りました。


ここからオジサン3人の話は膨らみ、もしお酒を飲まなければ、競馬をしなかったら、ゴルフに行かなかったら、株を買わなかったら、BMをカローラにしてたら、海外旅行をすべて日光にしてたら、世田谷じゃなく松戸に住んでたら、外食じゃなく自炊してたら、Yシャツをクリニーングに出さず自分でアイロンをかけてたら、すぐタクシーに乗らなければ、締めのラーメンを食べなければ、デートをワリカンにしてれば……‼


などなど大小多くの無駄が見つかり、合計するとワンルーム投資どころか1棟マンション丸ごと買えて、それを数回転売し、今頃は資産数億の長者になっているという妄想話に花が咲きました。


2次会まで行き、飲み代は計3万円を超えました。1人が、「つまりこれが無駄なんだよなぁ…」と捨て台詞を残しタクシーで帰っていきました。







2019/12/24 18:40:47

自衛隊勧誘‼

巷ではクリスマスだそうですが私には全く関係ありません。いつものように地味にお仕事です。


というわけで、今日は契約のため池袋に来ました。年内最後の契約になると思います。


池袋に来たのはかなり久しぶりです。学生時代はほんとによく遊びに来ました。東口の通りに出た時じわっと懐かしさがこみ上げてきました。


なぜかふと思い出したのが、大学1年の時に自衛隊に勧誘されたことです。後ろから肩をたたかれ振り向くと、「自衛隊に入らない?」とおじさんに声をかけられました。今でも勧誘オジサンているんでしょうか。



(写真はIKEBUS)


12月後半は急がしい日々でした。契約の他に委任もいただきました。相続がらみの調査書も含めたくさん書類を作成しました。やっとペースダウンできそうです。



【相続1口メモ】


今回は「配偶者への贈与 持ち戻し免除」という相続法改正についてです。


(改正民法903条第4項)


「婚姻期間が20年以上の夫婦の一方である被相続人が、他の一方に対し、その居住の用に供する建物またはその敷地について遺贈または贈与したときは、当該相続人は、その遺贈または贈与について第1項の規定を適用しない旨の意思表示をしたものと推定する。」


となりました。第1項とは特別受益の持ち戻しのことです。例で説明します。




父Aが亡くなりました。財産は自宅土地建物持分2500万円相当と預金4000万円の合計6500万円です。改正前はAから母Bへの生前贈与自宅持分2500万円相当が持ち戻され


6500万円+2500万円=9000万円


が全相続財産となり、各相続人に分割されることになります。


Aの法定相続分は


9000万円×1/2=4500万円


ここから生前贈与2500万円を差し引き


4500万円−2500万円=2000万円


6500万円の内、2000万円分を相続することになります。


C、Dはそれぞれ


9000万円×1/2×1/2=2250万円分


を6500万円から相続します。


改正後は、BのAからの生前贈与分(自宅1/2)2500万円は持ち戻しされず、財産分割から除外されます。よってBの相続分は


6500万円×1/2=3250万円分


C、Dの相続分はそれぞれ


6500万円×1/2×1/2=1625万円分


となります。


配偶者には有利に改正されました。配偶者が贈与の持ち戻し免除されるのは、あくまでも2つの要件が満たされる場合です。


1.婚姻期間が20年以上であること


2.居住用の建物またはその敷地が贈与された場合


ここは十分注意してください。








会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
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