2020/06/03 19:26:38

アベノマスク再び…‼

会社のメールボックスを開けたらアベノマスクが入ってました。事務所使用なので住民登録はしていません。どういうことなんでしょう⁇


自宅にはとっくに届いてます。返却すべきなんでしょうか。配布は1世帯1セットかと思ってたんですが違うんですかね。


ひょっとしたらと思い、大家さんが物置として使用してる部屋の郵便受けを確認したら案の定入ってました。


先日退去した部屋の郵便受けにも入ってました。退去した方はセカンドハウスとして利用されてたので住民登録されてません。


近くの管理アパートに行きました。数か月前から空室なっている部屋の郵便受けにもありました。


つまりチラシのポスティングと同じなんですね。郵便受けがあればとにかく突っ込むという方針なんでしょう。アベノマスク大盤振る舞いです。




【相続1口メモ】


今回も、相続した空き家敷地を、価格1億円を超えて売却した場合でも空き家譲渡特例を適用できるケースをご紹介します。


空き家敷地を分けて時間差で売却します。分けられない敷地は今回の手法を使えませんのであきらめてください。


下図の例で説明します。



1つだった敷地を2つに分けます。特例適用期間内(相続開始から3年後の12月31日まで)に半分売却します。売却価格は8000万円とします。


この売却で空き家譲渡特例を使い、課税所得から3000万円を控除します。次に残地を売却するわけですが、問題は売却時期です。



最初の売却から3年を経過する日の属する年の年末までに売却(残地売却A)してしまうと、合計価格1億6000円(残地も8000万円で売却したとします)となり1億を超えてしまいます。そうなると、最初の売却で使った特例はなかったことになり修正申告をしなければなりません。


しかし、最初の売却から3年を経過する日が属する年の大晦日(12月31日)を超えた後(残地売却B)売却すれば、最初の売却について修正申告は必要なくなります。晴れて無罪放免となります。


時間はかかりますが、数百万円節税になる場合もあります。専門家とご相談してください。










2020/05/30 22:08:52

生活防衛意識‼

日経紙が全国の消費者1000人に調査したところ、今後支出を減らすと回答した人は過半数を超えたそうです。


支出を抑えたいと考えている項目上位は



となっています。飲食店、観光・宿泊業など今後も厳しい状況は続くのでしょうか。


星野リゾートの社長さんは、「3密への対応力で差別化され、逆に大きなチャンスになる」と話してました。


1流経営者は逆境が飛躍になると考えんるんですね。「はぁ〜、すごいなぁ」とため息が出ましたが、少しでも見倣わないといけません。



【相続1口メモ】


前回の続きです。空き家譲渡特例は、1億円以内の価格で売却した場合に適用されるいうのが基本です。



1人暮らしの母が亡くなり、相続人が空き家を相続し売却するというケースです。


ではこういうケースはどうでしょう。



父が亡くなった時に、母(甲)と長男(A)が1/2ずつで自宅を相続しました。その後甲が亡くなり空き家をAが相続し、1億5000万円で売却しました。


Aは元々1/2の持ち分を所有してました。なので売却代金1億5000万円の内、相続分に該当するのは半分の7500万円です。つまり相続分の譲渡は1億円以内なので特例が適用され、相続分(7500万円)からは3000万円控除できると思いました。


残念ながらこれは適用されません。この場合も1億円以内で売却する必要があります。


では次のケースはどうでしょう?




父が亡くなった時点では上記の場合と同じ相続をしました。次に甲が亡くなった時に、甲の持ち分を次男Bが相続し、AとBが一緒に1億5000万円で売却しました。この場合特例の適用はあるでしょうか?


甲から相続したBの持ち分価格7500万円については、1億以内ということで特例が適用されます。Aが適用されないというのは同じです。つまりこのケースでは、全体を1億円以上で売却しても一部については特例適用されるのです。


ややこしいですよね。納得するのは大変です。とりあえずこのように覚えていただくしかありません。


どうしても理解したい方は、専門書を読むか専門家に聞いてください。










2020/05/28 19:36:28

時間延長‼

私のジョギングルートの中に西荻窪の商店街があります。いつも大体夜9時〜10時過ぎの間に走ってるので、ここ2ヶ月近くはシャッターの閉まったさみしい商店街を抜けてました。



26日から居酒屋等飲食店の閉店時間が20時から22時に延びました。やはり商店街に灯りがあるほうが走ってても楽しいです。


早々に時間延長始めたのはまだ半分くらいの店舗でしょうか。週末からという考えのお店もあるでしょう。金、土が楽しみです。


お店を覗くと、しっかり距離をとったテーブル配置に変更してるお店もありますし、以前と変えていないお店もあります。今のところ変わっていない方が多いかもしれません。


しかも配置変更のお店はガラガラなのに、変えないお店はお客の入りが良かったりしてます。商売の不条理を感じます。


これからどう変化していくのか、走りながら見ていきたいと思います。



【相続1口メモ】


今回は「空き家譲渡特例」についてです。



1人住まいの被相続人(父、母等)から空き家となった土地・家屋を相続し、耐震リフォームし中古住宅として売却、または解体し土地として売却した場合、譲渡所得から3000万円控除できるという制度です。



1人暮らしの甲が所有していた土地・建物を相続人Aが相続し売却というのが基本形です。


この特例が適用されるには条件があります。主なものは、建物が昭和56年5月31日以前に建築されて家屋であること、売却価格が1億円以内であること、譲渡日が相続開始日から3年経過年の年末までであることです。


東京都区部で問題なのが、ちょっと広い土地の場合、あっという間に価格1億円超えてしまうということです。


港区、渋谷区、千代田区あたりでは、20坪前後でも1億超えるエリアが多くあります。では、例えば相場が1億5000万円の土地はこの特例が使えないのか?というとそんなことはなく、可能となる場合もあります。


これからジョギングに行くので続きは次回にします。








会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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