2020/05/10 21:55:07

商店街‼

西荻の商店街でも5月7日から多くの店舗が営業を再開しました。人出も多くなり賑やかな週末でした。



早く元通りになるといいんですけど。



【相続1口メモ】


前回、一つの土地に複数建物があるケースにおける利用単位での土地評価額を計算しました。今回は遺産分割後の利用単位に基づいた評価額を計算します。



上図の建物状況で妻が敷地全体を相続した場合の評価額は、前回計算と同じになります。



土地全体評価額は9214.4万円となります。(計算式は前回ブログをご覧ください)


次に@とBを妻が相続し、Aを長男が相続した場合の土地全体評価額を計算します。下図のように分割します。



Bの土地評価額は、前回と同じ計算となり3214.4万円となります。@の計算は次のようになります。


120u(面積)×1.0(奥行価格補正率)×1.0(間口狭小補正率)×1.0(奥行長大補正率)×20万円(路線価)=2400万円


Aの評価額は


180u(面積)×1.0(奥行価格補正率)×0.81「0.85(不整形地補正率)×0.96(間口狭小補正率)」×20万円(路線価)=2916万円


@、A、Bの合計土地評価額は


2400万円+2916万円+3214.4万円=8530.4万円


となります。妻が全体を相続するより


9214.4万円−8530.4万円=684万円


評価額が減少しました。つまり分割の仕方で評価額が変わります。


Bの土地は妻が相続した場合でも、長男でも評価額は変わりません。他の相続財産(現金等)分割との兼合いや2次相続を考えて決定してください。


次回は更なる節税についてです。













2020/05/07 17:27:11

マスクあれこれ その2‼

ネタもないので前回に続きマスクについてです。現在我が家には4社が販売したマスクがあります。


興和、住友スリーエム、ユニ・チャーム、ピップです。名の知れた会社のものですからどれも良くできてます。そんな中でも私の一押しはこちらです。



興和のマスクです。流石アベノマスクに選定されただけのことはあります。私の中では他社製と比べ2馬身は引き離してます。


美しいデザイン、高貴な白、そしてなんといっても着け心地。高級羽毛布団のような肌触りです。


このマスクは残り6枚となりました。ここ一番の勝負マスクとして使用したいと思います。


他に中国直輸入マスクもあります。



国産品と比べると多少ですが、多くを求めなければ全く問題ありません。



【相続1口メモ】


前回1つの土地に複数建物があるときの土地評価についてさわりを書きました。



遺産分割の前、あるいは相続発生前に評価額を知っておきたい場合も多々あるでしょう。とりあえず利用単位で分けて算定します。敷地全体被相続人1人の所有とします。


長男自宅敷地は使用貸借ですので自宅敷地と同じ自用地評価となります。アパートの敷地は貸家建付地となり評価減となります。下図で説明します。土地は普通住宅地区内にあるとします。



@とAの敷地が自用地評価となります。敷地面積は


15m×20m=300u


評価額は


300u×1(奥行価格補正)×1(間口狭小補正)×1(奥行長大補正)×20万円(路線価)=6000万円(自用地相続税評価額)


Bのアパート敷地(貸家建付地)評価額を計算します。借地権割合60%、賃貸割合100%(アパート満室稼働)とします。


貸家建付地評価減前の評価額を計算します。


200u(アパート敷地面積)×1(奥行価格補正)×1(間口狭小補正)×0.98(奥行長大補正)×20万円=3920万円


貸家建付地減額修正は


3920万円×「1−60%(借地権割合)×30%(借家権割合)×100%(賃貸割合)」=3214.4万円(貸家建付地評価額)


となります。


全体の土地評価額は


6000万円+3214.4万円=9214.4万円


となります。


次回は相続人(妻と長男)で土地を遺産分割した場合の評価額を計算します。












2020/05/03 14:04:16

マスクあれこれ‼

先日お客様からマスクの束をいただきました。50枚以上あります。



手持ちのマスクが少なくなってきてたので助かりました。この場を借りて御礼申し上げます。ほんとにありがとうございます。



そんな折、昨日厚生省からコロナ対策マスクが届きました。




コロナ対策でマスク配布が決まった時には、「2枚とかしょぼいな〜」「もっと他にやることあるでしょ」てなことを知人やお客様と話しさんざんこき下ろしてましたが、いざ手元に届くとうれしさがこみ上げてくるから不思議です。


いろいろ悪いニュースが流れてたので念入りに点検しました。全く問題ありません。我が家のアベノマスクはよくできてます。



【相続1口メモ】


今回は、1筆の土地に複数の建物がある場合の評価の仕方についてです。下図の例で説明します。



亡くなった父親(被相続人)の一筆の土地に複数の建物があります。この場合の土地相続税評価額は


20万円(路線価)×土地面積


とはなりません。利用単位(アパートはアパート用敷地、自宅は自宅用敷地)で分けて計算します。アパートと自宅敷地は妻が、長男自宅敷地は長男が相続するとなれば下図のように分けます。



3つに分けてそれぞれ評価額を計算します。この後用事ができましたので計算例は次回とします。













会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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