2020/05/10 21:55:07

商店街‼

西荻の商店街でも5月7日から多くの店舗が営業を再開しました。人出も多くなり賑やかな週末でした。



早く元通りになるといいんですけど。



【相続1口メモ】


前回、一つの土地に複数建物があるケースにおける利用単位での土地評価額を計算しました。今回は遺産分割後の利用単位に基づいた評価額を計算します。



上図の建物状況で妻が敷地全体を相続した場合の評価額は、前回計算と同じになります。



土地全体評価額は9214.4万円となります。(計算式は前回ブログをご覧ください)


次に@とBを妻が相続し、Aを長男が相続した場合の土地全体評価額を計算します。下図のように分割します。



Bの土地評価額は、前回と同じ計算となり3214.4万円となります。@の計算は次のようになります。


120u(面積)×1.0(奥行価格補正率)×1.0(間口狭小補正率)×1.0(奥行長大補正率)×20万円(路線価)=2400万円


Aの評価額は


180u(面積)×1.0(奥行価格補正率)×0.81「0.85(不整形地補正率)×0.96(間口狭小補正率)」×20万円(路線価)=2916万円


@、A、Bの合計土地評価額は


2400万円+2916万円+3214.4万円=8530.4万円


となります。妻が全体を相続するより


9214.4万円−8530.4万円=684万円


評価額が減少しました。つまり分割の仕方で評価額が変わります。


Bの土地は妻が相続した場合でも、長男でも評価額は変わりません。他の相続財産(現金等)分割との兼合いや2次相続を考えて決定してください。


次回は更なる節税についてです。














会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
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