2020/06/03 19:26:38

アベノマスク再び…‼

会社のメールボックスを開けたらアベノマスクが入ってました。事務所使用なので住民登録はしていません。どういうことなんでしょう⁇


自宅にはとっくに届いてます。返却すべきなんでしょうか。配布は1世帯1セットかと思ってたんですが違うんですかね。


ひょっとしたらと思い、大家さんが物置として使用してる部屋の郵便受けを確認したら案の定入ってました。


先日退去した部屋の郵便受けにも入ってました。退去した方はセカンドハウスとして利用されてたので住民登録されてません。


近くの管理アパートに行きました。数か月前から空室なっている部屋の郵便受けにもありました。


つまりチラシのポスティングと同じなんですね。郵便受けがあればとにかく突っ込むという方針なんでしょう。アベノマスク大盤振る舞いです。




【相続1口メモ】


今回も、相続した空き家敷地を、価格1億円を超えて売却した場合でも空き家譲渡特例を適用できるケースをご紹介します。


空き家敷地を分けて時間差で売却します。分けられない敷地は今回の手法を使えませんのであきらめてください。


下図の例で説明します。



1つだった敷地を2つに分けます。特例適用期間内(相続開始から3年後の12月31日まで)に半分売却します。売却価格は8000万円とします。


この売却で空き家譲渡特例を使い、課税所得から3000万円を控除します。次に残地を売却するわけですが、問題は売却時期です。



最初の売却から3年を経過する日の属する年の年末までに売却(残地売却A)してしまうと、合計価格1億6000円(残地も8000万円で売却したとします)となり1億を超えてしまいます。そうなると、最初の売却で使った特例はなかったことになり修正申告をしなければなりません。


しかし、最初の売却から3年を経過する日が属する年の大晦日(12月31日)を超えた後(残地売却B)売却すれば、最初の売却について修正申告は必要なくなります。晴れて無罪放免となります。


時間はかかりますが、数百万円節税になる場合もあります。専門家とご相談してください。











会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
定休日
水曜日 日曜日 祝日
夏季休暇  年末年始
最寄駅
JR中央本線西荻窪
徒歩6分
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