2020/09/20 13:03:30

タクシー業界‼

先日個人タクシーをされてる方が来社され、相続のための戸籍調査と遺産分割協議を依頼されました。



そのお客様からタクシー業界についていろいろお話を伺いました。私は全く業界について知識がなかったので新鮮でした。


まず営業エリアが法律で決まってるそうです。お客の乗車地か降車地が営業エリア内でなければならないというルールです。


例えば新宿から立川まで乗せたとします。これはエリア内からエリア外でOKです。立川からの帰りにお客を乗せることもあるでしょう。


ここで問題はどこまで乗せるかです。新宿までであればエリア外乗車、エリア内降車なので大丈夫ですが、調布で降車した場合は乗車降車ともエリア外のためアウトです。こういうルール全く知りませんでした。


個人タクシーって、フーテンの寅さんみたいに全国旅しながら仕事できていいなぁ〜なんて思ったこともありましたが完全にアホですね。無知は怖いです。


次に個人タクシーデビューについてです。資格を満たせば営業開始できると思ってましたがそうではないようです。


事業免許の枠が実質決まってるそうで、開業するには個人タクシー事業者から免許を譲渡してもらうしかないそうです。相撲の年寄株みたいなものですかね。


そのほか組合のこととかいろいろ伺いましたが、長くなりましたので終了します。




【相続1口メモ】


前回に続き空き家利用についてです。高齢になって空き家を相続した場合は、建替えやリフォームにして賃貸事業を始めるというのは気が重く、手っ取り早く売却したいという気持ちになるのも仕方ありません。


しかし40台、50代の元気いっぱいで空き家を相続された方は、不動産投資事業を始める場合絶好のポジションにいるということを、1度じっくりお考えいただきたいと思います。


一般のサラリーマン等の不動産投資家は、ワンルームマンションや1棟アパートといった土地付建物をローンを組んで購入することになります。東京23区や周辺では中古でも表面利回り6%くらいです。5%を割る物件もたくさんあります。


では空き家を相続した人はどうかというと、ほぼ無償で不動産を取得するわけです。古家はそのままでは価値はありませんが、リフォームする事により価値が出ます。


例えば20坪の古家を1000万円かけてリフォームします。例えばこのように


 ⇒ 


そして家賃12万円で借手がつきました。表面利回りは14.4%です。


やはりリフォームより新築が良いということで建替えたとします。20坪賃貸用を建て家賃18万円で貸しました。建て替え費用は2000万円でした。利回りは10.8%です。


利回り5%、6%で中古不動産を取得する投資家よりどれほど有利か理解されたかと思います。


数か月前都内某所で中古マンションを相続された方に、リノベ・賃貸をご提案しました。



リノベ費用450万円、家賃14万円でした。表面利回りは37%です。


空き家を売却すれば一瞬にして数千万円あるいは億越えの大金を得ることができます。しかしそれが一番得策かどうかよくお考え下さい。














2020/09/13 20:47:10

再加入‼

WOWOWに再加入してしまいました。さんざん迷いましたが、どうしても大坂選手の全米女子オープンテニス決勝をLIVEで視たくなり我慢できませんでした。



とても良い試合でしたし大坂選手も優勝したので全く後悔はなかったのですが、時間の経過とともに「やっちゃった感」もふつふつと湧いてきてます。


すぐに解約はできませんので、しばらくの間サッカーやボクシング、映画を楽しみたいと思います。


ところで、大坂選手の差別抗議マスクについて批判の声があるようです。「スポーツに政治を持ち込むな」といったありきたりでペラッペラなものです。大坂選手の抗議はもっと根本的のことについてのものだと思いますが、短絡的な人達が少なからずいるようです。



【相続1口メモ】


空き家をどうするかというのは、相続された方たちには悩ましい問題だと思います。



売るには惜しいし、建替えはお金がかかるし、貸すには経験がないので不安だし、駐車場は固定資産税が上がるし、何もしなと管理が大変だし……・。。・


不動産会社に相談にすると、「売るなら今です、これから価格は下がっていきますよ」と言われ、


ハウスメーカに行くと、「この立地ならいい家賃が取れますよ、当社は30年家賃保証もできます。安定収入で今後も安心です」と言われ、


リフォーム会社には、「建て替えなんてもったいないです。リフォームで十分です。当社の安心リフォームパックをおすすめします」と言われ、


ますます何がいいのか頭が混乱してきます。それぞれの会社が都合のいいポジショントークを展開しますので気を付けてください。


売却する場合はそれで終わりですが、賃貸にする場合は事業者となりますので経営者としての覚悟が必要になります。


ハウスメーカーやリフォーム会社のデータや収支表などを鵜呑みにせず自分で調べることも重要です。税金の知識も必要ですし、今後のメンテナンス費用等の経費も考えなくてはなりません。


私の個人的な好みでいうとリフォームというかリノベーションです。下の写真を見てください。



左右の建物は同時期に建築されました。右の建物はリノベにより蘇りました。リフォームの力は凄いものがあります。


私も以前所有していた古いマンションをリノベーションしました。間取りプラン作成から、建材や浴室・キッチン等の設備機器選定、照明の配置まですべて自分でしました。大変でしたがとても楽しめました。


スケルトンにしてから工事をし、出来上がった時には感動しました。









以上私のポジショントークでした。












2020/09/10 16:37:57

直観と熟慮‼

安倍総理の突然の辞任発表があり、もうじき次期総理が決まります。良くも悪くも現総理は存在感がありましたので、次期総理の地味さがやや気になります。


ちなみにですが、20年位前渋谷区の総理私邸完成間近のときに、総理のお母さまに建物内をご案内していただいたことがあります。


当時安倍家と近しいS様の家を、私が営業担当で新築させていただきました。そのS様からお誘いを受け安倍家を拝見させていただきました。どんな家だったか全く記憶にありませんが、お母さまの鋭い眼光だけは覚えています。


さてその安倍政権ですが、辞任発表後支持率が急上昇しました。その前が30%台でした。辞めると言っただけで約2倍です。


つまり「支持する、しない」なんていうのは、その時の雰囲気というか気分でメディアの調査に答えてるだけなんですね。よ〜く考えた結果ではないのです。あまり当てにならないことがよくわかりました。(今までも思ってましたけど)



近い時期に総選挙が行われる可能性が高いそうです。その時は熟慮して投票するようにしましょう。


というわけで、直感型か熟慮型か見分けるテストを掲載します。自分がどのタイプか興味のある方はトライしてみてください。


@バットとボールで1ドル10セントです。バットはボールより1ドル高い。ボールはいくらですか?



A湖面にスイレンの葉が並んでいる。スイレンの面積は毎日2倍になる。48日で湖面全体がスイレンの葉で覆われるとすると、湖の半分が覆われるまでには何日かかるか?



B5台の機械を5分間動かすと、製品が5つできる。100台の機械で100個の製品を作るには何分かかるか?




【相続1口メモ】


先日境界標についてご相談をいただきました。現地拝見しましたら写真と似たような境界標でした。



矢印の先端と四角い境界杭の辺の間にすき間があります。お客様は矢印の先端が境界と思われていたようです。


こういう場合、矢印の先の辺の位置が境界となります。




この場合は、矢印の先端と境界標の角が一致してますので先端が境界となります。




これは十字の中心となります。ただ古い境界石の場合、十字の中心ではなく線の先といったケースもあります。設置当時の事情で変わっていることがありますので先入観にとらわれないよう注意してください。



*テスト@の答え  5セント


10セントと答えた方は直観タイプです。熟慮する習慣を身に着けてください。



テストAの答え   47日


24日と答えた方は直観タイプです。熟慮する習慣を身に着けてください。



テストBの答え   5分


100分と答えた方は直観タイプです。熟慮する習慣を身に着けてください。   













会社概要

会社名
(株)クローバー・リアル・エステート
免許番号
東京都知事免許(2)96214
代表者
金子 克明
所在地
1670053
東京都杉並区西荻南1丁目22−14アーブル西荻 102
TEL
代表:03-5941-3207
FAX
代表:03-5941-3208
営業時間
9:30〜20:00
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